สาทร เฮ้าส์

สาทร เฮ้าส์ ตั้งอยู่ที่ 140 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสาทรตอนต้น ใกล้ย่านธุรกิจสีลมและสาทร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1997 พัฒนาโดย Sathorn House Co., Ltd. และเป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ 1 อาคาร สูง 50 ชั้น จำนวนประมาณ 396 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเหมาะสมกับโครงการระดับใจกลางเมือง

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน เหมาะกับผู้ที่มองหาห้องอยู่จริงในเมือง โดยสิ่งอำนวยความสะดวกหลักภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และโถงต้อนรับ

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โครงการอยู่ใกล้ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 650 เมตร และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านสีลม-สาทร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการโดยตรง

สาทร เฮ้าส์ (สีลม-บางรัก) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนทำเลงานหนาแน่นใกล้สีลม-สาทร โดยการเดินทางหลักคือ BTS ศาลาแดง ระยะประมาณ 650 ม. และ MRT สีลม ประมาณ 700 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติยังต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 8.0 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 145,000 บาท ตร.ม. (ช่วงตลาด 135,000-165,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-38,000 ตามชั้นและสภาพห้อง)
• Rental Yield: (32,000x12) หาร 8,000,000 = 0.048 หรือ 4.8% ต่อปี ก่อนหักค่าใช้จ่าย

มุมมองลงทุน: จุดแข็งคือทำเลใกล้แกนธุรกิจและซัพพลายใหม่ราคาสูงกว่าในโซนเดียวกัน ทำให้ห้องรีเซลที่ดูแลดี “ปิดการขายได้” หากตั้งราคาไม่เกินตลาด

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 7.5 ล้านบาท และปี 2026 ที่ 8.0 ล้านบาท เท่ากับเพิ่ม 0.5 ล้านบาท หรือประมาณ 6.7% ใน 2 ปี (เฉลี่ย 3.3% ต่อปี) เหมาะกับผู้ถือยาวที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร