เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส

เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส ตั้งอยู่ที่ 114 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ภายในโครงการมหานคร บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใจกลางย่านธุรกิจสาทร-สีลม เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ในอาคารเดียว สูง 77 ชั้น มีจำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 209 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับได้ราว 530 คันรวมส่วนของโครงการมิกซ์ยูส

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 4 ห้องนอน ห้องดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 120 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีในทำเล CBD ที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องออกกำลังกายส่วนตัว เลานจ์ ห้องประชุม พื้นที่พักผ่อน และบริการในระดับโรงแรมภายใต้มาตรฐาน Ritz-Carlton พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลประจำอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดยบริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด มหาชน และบริหารจัดการภายใต้มาตรฐานของ The Ritz-Carlton Residences จุดเด่นสำคัญคืออยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 50 เมตร เชื่อมต่อสาทร สีลม และพระราม 4 ได้สะดวก รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหารระดับพรีเมียม และไลฟ์สไตล์เดสติเนชันของกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส ย่านสีลม-บางรัก (โซนมหานคร) ในปี 2026 ยังเป็นตลาดลักชัวรีที่ “สภาพคล่องไม่สูงแต่ราคาตั้งแข็ง” ผู้ซื้อหลักเป็นอยู่เองและนักลงทุนที่รับความผันผวนได้ โครงการอยู่ใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 250 ม. และ BRT สาทร ประมาณ 300 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าระยะยาวจากผู้บริหารและชาวต่างชาติยังต่อเนื่อง

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ยูนิตยอดนิยม 1-2 ห้องนอน 78-120 ตร.ม.): ราว 32-65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 430,000-560,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตวิวดีและชั้นสูงอาจแตะ 600,000+)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 150,000-320,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับขนาด วิว เฟอร์ฯ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 90 ตร.ม. ราคาซื้อ 45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 190,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 2.28 ล้านบาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 2.28/45 = 5.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่ขยับช้า ตลาดปี 2026 มีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว 0.9-1.8 ล้านบาทต่อยูนิตระดับ 45 ล้านบาท โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายลักชัวรีใหม่ในย่าน CBD ที่จำกัด แต่ความเสี่ยงคือระยะเวลาขายต่ออาจยาวกว่าคอนโดระดับกลาง