อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135

อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 (Yuruay Condo Nawamin 135) ตั้งอยู่ที่แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 บนทำเลซอยนวมินทร์ 135 ใกล้ถนนนวมินทร์และแนวถนนประเสริฐมนูกิจ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โครงการเป็นคอนโด Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า โดยพบประเภทหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอยู่ในระดับพื้นฐานที่ตอบโจทย์การใช้งานประจำวัน เช่น ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย บริษัท อยู่รวย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา จึงควรตรวจสอบอีกครั้งกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านนวมินทร์ที่เชื่อมต่อไปยังเกษตร-นวมินทร์ รามอินทรา และเลียบทางด่วนได้สะดวก พร้อมรายล้อมด้วยตลาด ร้านอาหาร และแหล่งงานในโซนบึงกุ่ม สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ โซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 ในโซนนวลจันทร์-บึงกุ่มเป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวเกษตร-นวมินทร์และรามอินทรา ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 26-32 ตร.ม.): 0.99-1.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 1.15 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 42,000-48,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 45,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาท เดือน (เฉลี่ยราว 5,500 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่าเฉลี่ย 5,500 x 12 = 66,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อเฉลี่ย 1,150,000 = 5.74% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นในกลุ่มคอนโดทำเลชานเมืองที่ราคายังไม่สูงมาก

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของตลาดมือสองโซนนี้แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็นราว 1.20-1.25 ล้านบาทใน 12-18 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากการคุมต้นทุนซื้อให้ต่ำกว่าตลาด และการปล่อยเช่าให้ต่อเนื่องมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น