ฮัส ไพรเวท เรสซิเดนซ์

ฮัส ไพรเวท เรสซิเดนซ์ (Haus Private Residences) เป็นคอนโด Low Rise ตั้งอยู่ที่ 59/5 หมู่ 17 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 ในโซนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ถนนเชียงราก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานในพื้นที่

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน โดยเน้นฟังก์ชันกะทัดรัด ใช้งานง่าย เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย Haus Private Residence และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ธรรมศาสตร์ รังสิต ตลาดไท และถนนพหลโยธิน ทำให้เดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ และพื้นที่รอบนอกได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) เพิ่มเติมได้

ฮัส ไพรเวท เรสซิเดนซ์ (Haus Private Residences) ในโซนคลองหลวง-คลองหนึ่ง เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานและนักศึกษาใกล้ศูนย์การค้าและมหาวิทยาลัยย่านรังสิต โดยภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Kave และ Plum ที่มีซัพพลายสูงกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (มือสอง): 1.45-1.85 ล้านบาท สำหรับ 1 ห้องนอนราว 28-32 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับห้อง 28-32 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: สมมติซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 52,000-58,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 55,000-62,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี จุดแข็งคือราคาเข้าถึงง่ายและปล่อยเช่าได้จริง แต่ควรเลือกห้องที่แต่งพร้อมและตั้งราคาตลาดเพื่อคุมความเสี่ยงห้องว่าง