เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา

เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา (Kave Playground Ladprao Bodindecha) ตั้งอยู่ที่ 379 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10312 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่และกลุ่มนักศึกษาในย่านลาดพร้าว-บดินทรเดชา ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนรามคำแหง และถนนเลียบทางด่วนได้สะดวก

โครงการมีจำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 606 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.50-34.80 ตร.ม. เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในโซนทาวน์อินทาวน์ ลาดพร้าว และรามคำแหง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่นั่งทำงาน Co-working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ห้องเล่นเกม และสวนภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบ Key Card Access โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่

ในมุมทำเล โครงการอยู่ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา โรงพยาบาลลาดพร้าว เดอะมอลล์ บางกะปิ และ CDC เลียบด่วน เอกมัย-รามอินทรา อีกทั้งยังสามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 83 ได้ในระยะประมาณ 3.5-4 กิโลเมตร ทั้งนี้ ผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียงอาจเปรียบเทียบกับ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) เพื่อดูภาพรวมของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ชั้นในเพิ่มเติม

เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา (ย่านพลับพลา-ลาดพร้าว 94 ใกล้โรงเรียนบดินทรเดชา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและคนทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าว โดยภาพรวมยังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดแนวรัชดา-ห้วยขวางที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.15-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 92,000-105,000 บาทต่อตร.ม. (อิงยูนิต 26 ตร.ม. ราคา 2.45 ลบ. = ~94,000 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 26 ตร.ม. เฉลี่ย 12,500 บ.)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): (ค่าเช่าต่อเดือน x 12) - ราคาซื้อ. ตัวอย่าง 12,500 x 12 = 150,000 บาทต่อปี เทียบราคาซื้อ 2,450,000 บาท ได้ Yield ขั้นต้น ~6.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดคอนโดโซนลาดพร้าว-รามคำแหงแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็น ~2.55-2.75 ลบ. ใน 12-24 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือฐานผู้เช่าจริง แต่ควรจับตาซัพพลายใหม่และการแข่งขันด้านโปรโมชันซึ่งอาจกดการเติบโตให้เป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป