เคส รัชดา

เคส รัชดา (KES Ratchada) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 943 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในโซนรัชดา-ห้วยขวาง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้ถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 และอโศก โครงการอยู่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดยบริษัท เคส เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น รวมประมาณ 154 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 34 - 70 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานในย่านรัชดา พระราม 9 และอโศก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าสูง ใกล้อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น The Street Ratchada, Esplanade Ratchadaphisek และ Central Rama 9 สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

เคส รัชดา (KES Ratchada) โซนดินแดง-รัชดาเป็นทำเลเช่าจริงจังจากกลุ่มออฟฟิศและคนทำงานย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.0 กม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังขยับตามดีมานด์เช่า แต่การแข่งขันจากคอนโดรุ่นใกล้เคียงทำให้ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายเฉลี่ยปี 2026: 2.35-2.85 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 90,000-105,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 28-30 ตร.ม. แต่งพร้อมอยู่)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 156,000 บาท ดังนั้น Yield = 156,000 ÷ 2,550,000 = 6.12% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบราคาปี 2024-2025 ในย่านเดียวกันที่มักอยู่ราว 85,000-98,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ของโครงการนี้ที่ 90,000-105,000 บาทต่อตร.ม. สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2%-4% ต่อปีในภาวะตลาดปกติ โดยปัจจัยหนุนคือการฟื้นตัวของตลาดเช่าและโซนงานใกล้พระราม 9 แต่ควรเลือกยูนิตชั้น-ทิศ-สภาพห้องที่ปล่อยเช่าง่าย เพื่อลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง