เฉลิมนิจ อาร์ต เดอ เมซง

เฉลิมนิจ อาร์ต เดอ เมซง (Chalermnit Art De Maison) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 186 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 ในซอยสุขุมวิท 53 ทำเลที่เชื่อมต่อย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทชั้นในที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เฉลิมนิจ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2014 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 118 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้าง ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่เน้นบรรยากาศสงบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลมาตรฐานการอยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 53 ที่เข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง Emporium, EmQuartier, J Avenue Thonglor, Samitivej Sukhumvit Hospital และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งได้ง่าย เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดระดับลักชัวรีในย่านที่มีดีมานด์เช่าสูงอย่างต่อเนื่อง

เฉลิมนิจ อาร์ต เดอ เมซง (Chalermnit Art De Maison) อยู่ย่านคลองตันเหนือ วัฒนา ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ทองหล่อ-เอกมัย ราคาปี 2026 จัดเป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่เน้นทำเลมากกว่าส่วนกลาง เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานและต่างชาติที่ต้องการความสงบ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 125,000-155,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 28,000 บาท เดือน (ช่วง 25,000-32,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): ค่าเช่าทั้งปี 28,000 x 12 = 336,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 6,300,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ระดับผลตอบแทนถือว่าสูงกว่าคอนโดใหม่บางโซนในสุขุมวิทที่ราคาแรงขึ้น แต่ค่าเช่าโตช้ากว่า

Capital Gain: หากอิงแนวโน้มทำเลทองหล่อ-เอกมัยและการรีโนเวตห้องเพื่อปล่อยเช่า มีโอกาสเติบโต 2-4% ต่อปี ในกรณีสภาพอาคารดูแลดี คิดเป็นราคาเป้าหมาย 12 เดือนราว 6.43-6.55 ล้านบาท จุดที่ต้องระวังคือสภาพโครงการและจำนวนยูนิตปล่อยขายในตลาด ซึ่งกดดันการขึ้นราคาได้