ไอดีโอ เวิร์ฟ ราชปรารภ

ไอดีโอ เวิร์ฟ ราชปรารภ ตั้งอยู่ที่ 403 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 ตัวอาคารออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 447 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 200 คัน รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านราชปรารภและใจกลางเมืองได้อย่างเหมาะสม

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 70 ตารางเมตร จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ ในระยะเดินประมาณ 50 เมตร ทำให้เดินทางเชื่อมต่อพญาไท มักกะสัน และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เซ็นทรัลเวิลด์ ประตูน้ำ และโรงพยาบาลพญาไท 1

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ไอดีโอ เวิร์ฟ ราชปรารภ ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดเมืองชั้นในโซนมักกะสัน-ราชเทวี ใกล้แหล่งงานพระราม 9 และโซนชิดลม ทำให้ตลาดเช่ายังเดินได้ดี โดยเฉพาะห้องขนาดเล็กที่ปล่อยเช่าง่าย

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 4.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 155,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. 18,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้เคียงตลาด)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 18,000 x 12 = 216,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 4,650,000 บาท ได้ 216,000 หาร 4,650,000 = 4.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 145,000 บาท ตร.ม. และขยับเป็น 155,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 6.9% ใน 2 ปี หรือราว 3.4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าจากโซนพระราม 9 และการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงที่ราคาสูงกว่าอย่าง The Address Chidlom และ Villa Rachatewi ทำให้ยังมีช่องว่างการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป