ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2

ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 (Unio Sukhumvit 72 Phase 2) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 72 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 600 เมตร และ BTS สถานีสำโรง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อสุขุมวิท ช่วงแบริ่ง-สำโรง ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโดสูง 8 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 992 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 42 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันสำหรับคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุนในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ บลู สุขุมวิท 89 เพิ่มเติมได้

ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 (สำโรงเหนือ เมืองสมุทรปราการ) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าใกล้โซนแบริ่ง-สำโรง โดยทำเลเดินทางพึ่งพา BTS สายสุขุมวิท สถานีแบริ่ง ระยะราว 1.6 กม. และสถานีสำโรง ราว 2.4 กม. ทำให้กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านบางนา

• ราคาขายรีเซลเฉลี่ย: 1.55-1.85 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-67,000 บาทต่อตร.ม. (เฉลี่ยราว 62,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 26-30 ตร.ม. เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างฐานกลาง): ราคา 1.70 ล้านบาท ค่าเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดระดับเริ่มต้นใกล้เคียงอย่าง Blue Sukhumvit 89 และ iCondo Sukhumvit 105 โครงการนี้มักได้เปรียบด้านงบเข้าซื้อ ทำให้ราคามีโอกาสโตแบบจำกัดแต่สม่ำเสมอ คาด 1-3% ต่อปีในกรอบตลาดปัจจุบัน หากเลือกยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูง และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง จะช่วยหนุนผลตอบแทนรวมให้เด่นกว่าการหวังเก็งกำไรระยะสั้น