เดอะ คิทท์ ไลท์ บางกะดี-ติวานนท์

เดอะ คิทท์ ไลท์ บางกะดี-ติวานนท์ ตั้งอยู่ที่ 171 ตำบลบางกะดี อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี 12000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนบางกะดี-ติวานนท์ ซึ่งเชื่อมต่อทั้งถนนติวานนท์ ถนนบางกะดี และทางด่วนอุดรรัถยาได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในปทุมธานี นนทบุรี และโซนแจ้งวัฒนะ

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 486 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเริ่มต้นประมาณ 28-31 ตารางเมตร เน้นฟังก์ชันอยู่ง่าย ดูแลง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในระดับราคาที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าภายในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า-ออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในตลาดคอนโดระดับกลางถึงเข้าถึงง่าย ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปากเกร็ด โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส และสถานศึกษาหลายแห่ง จึงเป็นทำเลที่มีดีมานด์จากทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้เช่า หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์-ปากเกร็ด 1

เดอะ คิทท์ ไลท์ บางกะดี-ติวานนท์ (บางกะดี เมืองปทุมธานี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ โดยอิงบรรยากาศการเช่าจากนิคมบางกะดีและโซนติวานนท์ ซึ่งทำให้ดีมานด์เป็นแบบอยู่อาศัยจริงมากกว่าการเก็งกำไร ระยะทางไปรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ประมาณ 14-16 กม. จึงต้องพึ่งรถส่วนตัวเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.05-1.25 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 42,000-48,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,800-6,200 บาท เดือน (ห้อง 24-28 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม. ราคาซื้อ 1.15 ล้านบาท ค่าเช่า 5,800 บาท เดือน - รายได้ปีละ 69,600 บาท ดังนั้น Yield = 69,600 หาร 1,150,000 = 6.05% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงกลุ่มเพลิน เพลิน และคอนโดรุ่นใกล้กัน โซนนี้มักโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าต่อเนื่อง โอกาสขายต่อเด่นที่ “ราคาเข้าถึงง่าย” มากกว่าราคาพุ่งแรง