เดอะ คิวบ์ ลอฟท์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์

เดอะ คิวบ์ ลอฟท์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ (The Cube Loft Srinakarin-Theparak) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 268/196 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 บนทำเลถนนศรีนครินทร์ ใกล้แยกเทพารักษ์ และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเทพา ประมาณ 450 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อบางนา สำโรง และศรีนครินทร์ทำได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 199 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด โดยงานบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง ใกล้ศูนย์การค้าอย่างอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ และโรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา - ศรีนครินทร์ สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

เดอะ คิวบ์ ลอฟท์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ในโซนสำโรงเหนือ-เทพารักษ์ ปี 2026 ราคารีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คนทำงานแนวศรีนครินทร์-บางนา และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Sukhumvit-Thepharak และ iCondo Sukhumvit 105 ที่ทำให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบเรื่องส่วนต่างราคาและการปล่อยเช่าได้ชัดขึ้น

ภาพรวม “ราคาซื้อขาย-ค่าเช่า” ที่พบในตลาดปี 2026 (ยูนิตมาตรฐาน 1 ห้องนอน):

• ราคาขายต่อยูนิต: 1.75-2.35 ล้านบาท (ขนาดราว 24-30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 73,000-85,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่า 8,500 บาท เดือน - 12 = 102,000 บาท ปี แล้วหารด้วยราคาซื้อ 2.05 ล้านบาท ได้ประมาณ 4.98% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่ทำได้จริงมักอยู่ราว 4.3-5.2% ตามสภาพห้องและการตั้งราคา

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีของคอนโดระดับกลางในทำเลนี้ ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-12% ใน 3 ปี หรือประมาณ +120,000 ถึง +240,000 บาทต่อยูนิต (ฐาน 2.0 ล้านบาท) จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายใหม่ในแนวเทพารักษ์ที่กดให้การขึ้นราคาไม่หวือหวา ผู้ลงทุนจึงเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสดจากค่าเช่าเป็นหลัก