รีช สุขุมวิท 107

รีช สุขุมวิท 107 (REACH Sukhumvit 107) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยแบริ่ง 1 ถนนสุขุมวิท 107 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวกและเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมประมาณ 688 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS แบริ่ง รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และแหล่งงานในโซนบางนา - สำโรง อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง และศูนย์การค้าในแนวสุขุมวิทตอนปลาย ผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

รีช สุขุมวิท 107 (REACH Sukhumvit 107) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนแบริ่ง-บางนา และการแข่งขันจากคอนโดรุ่นใหม่ใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Collage Sukhumvit 107 และ Niche Mono Sukhumvit-Bearing ทำให้ราคาขายเน้น “คุ้มค่า” มากกว่าพรีเมียม

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 68,000-78,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 120,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 120,000 - 2,100,000 = 5.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของทำเลระดับ 1-3% ต่อปี คาดว่าราคารีเซลมีโอกาสขยับอีกประมาณ 3-6% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากการเชื่อมต่อโซนบางนา-ศรีนครินทร์และฐานผู้เช่าทำงาน แต่ต้องระวังซัพพลายใหม่ที่กดเพดานราคา ทำให้กลยุทธ์เหมาะกับ “ถือรับค่าเช่า” มากกว่าเก็งกำไรระยะสั้น