เดอะ ซี้ด สาทร-ตากสิน

เดอะ ซี้ด สาทร-ตากสิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อย่านสาทรได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2554 จุดเด่นคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ในระยะประมาณ 300 เมตร ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการมี 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 308 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 25 - 55 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลรอบโครงการใกล้ ICONSIAM, Sena Fest, โรงพยาบาลตากสิน และย่านธุรกิจสาทร เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้เมืองในงบที่ยังเข้าถึงได้ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ซี้ด สาทร-ตากสิน (คลองต้นไทร คลองสาน) ปี 2026 ราคามือสองยังเดินตามดีมานด์คนทำงานย่านสาทร-สีลมและฝั่งธน โดยจุดขายคือใกล้ BTS กรุงธนบุรีประมาณ 650 ม. และ BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Nye by Sansiri และ Hive Taksin ที่ราคาเริ่มไต่ขึ้นเร็วกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม.): 3.25-3.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 105,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงตลาด 95,000-115,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 13,500-15,500 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบอนุรักษ์นิยม: ค่าเช่า 14,500 บาทต่อเดือน - 174,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 3.50 ล้านบาท = 4.97% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซน “พอเหมาะ” สำหรับทำเลใกล้รถไฟฟ้า

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 98,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 105,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7% ใน 2 ปี หรือราว 3-4% ต่อปี สะท้อนการโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าวิ่งแรง แต่เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและความเสี่ยงต่ำจากทำเลใกล้ CBD