เดอะ ซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน

เดอะ ซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน ตั้งอยู่ที่ 1859 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลรัชโยธิน - พหลโยธิน ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 236 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 25 - 40 ตารางเมตร ตอบโจทย์คนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการคอนโดขนาดกะทัดรัดในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 900 เมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Major Ratchayothin, SCB Park, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำเลนี้จึงมีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยต่อเนื่องในระยะยาว ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร

เดอะ ซี้ด เตร์เร่ รัชโยธิน (ลาดยาว จตุจักร) เป็นคอนโดทำเลรัชโยธินที่อิงดีมานด์เช่าจากโซนพหลโยธิน-รัชดาและแหล่งงานรอบแยกรัชโยธิน โดยการเดินทางใกล้ BTS รัชโยธิน ประมาณ 1.1 กม. และ BTS พหลโยธิน 24 ประมาณ 1.3 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายัง “นิ่ง-ค่อยๆ ขยับ” เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.95 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 82,000-92,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-15,000 บ. เดือน (1 นอน), สตูดิโอ 10,000-12,000 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.70 ลบ. ปล่อยเช่า 13,500 บ. เดือน - รายได้ทั้งปี 162,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 162,000 - 2,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดโซนรัชโยธินแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคารีเซลปี 2026 มีโอกาสขยับราว 50,000-110,000 บ. ต่อยูนิตระดับ 2.7 ลบ. จุดเสี่ยงคือซัพพลายใหม่จากแนวพหล-ลาดพร้าวที่ดึงผู้เช่าด้วยส่วนกลางใหม่กว่า แต่จุดแข็งคือราคาตั้งต้นไม่สูง ทำให้ Yield ยังแข่งขันได้