บลู พหลโยธิน 35

บลู พหลโยธิน 35 (Blue Phahonyothin 35) ตั้งอยู่ที่ซอยพหลโยธิน 35 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 มีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 84 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นอยู่อาศัยจริงและเหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้แหล่งงานย่านพหลโยธิน - รัชโยธิน โดยมีทั้งห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 30 - 60 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ เช่น ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ทำเลของโครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเมเจอร์ รัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงพยาบาลเปาโล เกษตร และอาคารสำนักงานในย่านพหลโยธิน

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง รวมถึงการเชื่อมต่อไปยังถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต และแยกรัชโยธินได้ค่อนข้างง่าย ปัจจุบันงานบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

บลู พหลโยธิน 35 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพหลโยธิน-รัชโยธินที่เน้นผู้เช่าใกล้โซนมหาวิทยาลัยเกษตรฯและออฟฟิศตามแนวพหลโยธิน โดยจุดแข็งคือราคาต่อตารางเมตรยังต่ำกว่าโครงการใหม่ใกล้เคียงบางส่วน ทำให้มีช่องว่างการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (1 นอน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 168,000 บาท ดังนั้น Yield = 168,000/2,850,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับของตลาดโซนนี้แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-12% ใน 3 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าเทียบกับซัพพลายใหม่ในย่านใกล้เคียง เช่น ฟีล พหล 34 และกลุ่มโครงการใหม่ฝั่งเกษตรฯ อย่างไรก็ตาม ห้องที่แต่งครบและชั้นกลาง-สูงจะขายต่อได้ง่ายกว่าและลดความเสี่ยงต่อรองราคา