เดอะ ทีค รัชดา 19

เดอะ ทีค รัชดา 19 (The TEAK Ratchada 19) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 19 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ทำเลอยู่ใกล้ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT สุทธิสาร เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านรัชดาที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ทีค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด สร้างแล้วเสร็จในปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 78 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 25 - 52 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนบนดาดฟ้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ The Street Ratchada, Big C Extra รัชดาภิเษก, บุญถาวร รัชดาภิเษก และย่านสำนักงานตามแนวรัชดา จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดขนาดยูนิตไม่มาก มีความเป็นส่วนตัว และอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

เดอะ ทีค รัชดา 19 (The TEAK Ratchada 19) ในปี 2026 ราคาซื้อขายถือว่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามโซนรัชดา-ห้วยขวางที่ดีมานด์เช่าจากคนทำงานยังสม่ำเสมอ จุดเดินทางหลักคือ MRT รัชดาภิเษก ระยะประมาณ 900 ม. และ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 3.05-3.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-120,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 14,000-16,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ) หากซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 15,500 x 12 = 186,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 186,000 / 3,300,000 = 5.64% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้เคียงที่แข่งขันกันสูง (เช่น Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง และ Ivy รัชดา) โอกาสทำกำไรระยะสั้นอาจไม่หวือหวา แต่ระยะ 12-24 เดือนยังมีลุ้น “บวกเล็กน้อย” หากได้ห้องแต่งครบและชั้นดี โดยกรอบคาดการณ์สมจริงอยู่ที่ 2-4% ต่อปี หรือราว 60,000-140,000 บาท จากฐานราคา 3.30 ล้านบาท ขึ้นกับสภาพห้องและจังหวะขาย