เดอะ ราฟเฟิล คอนโดมิเนี่ยม

เดอะ ราฟเฟิล คอนโดมิเนี่ยม ตั้งอยู่ที่ 754 ซอยลาดพร้าว 42/1 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่ต้องการพักอาศัยในย่านลาดพร้าวตอนต้นที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก โดยทำเลของโครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีภาวนา ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด มีบรรยากาศอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่พบเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านชุมชนเมือง สำหรับที่จอดรถมีตามสัดส่วนของโครงการ ทั้งนี้ข้อมูลจำนวนยูนิตและจำนวนที่จอดรถแบบทางการไม่พบรายละเอียดเผยแพร่อย่างชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร ปีที่สร้างเสร็จของโครงการคาดว่าอยู่ในช่วงประมาณ พ.ศ. 2537 โดยเป็นคอนโดมิเนียมที่เปิดใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์พร้อมอยู่ในทำเลเมืองมากกว่าคอนโดใหม่ที่มีราคาสูง

ในด้านผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการอาคาร ไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ ณ ปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม จุดเด่นของโครงการคือการเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันได้ง่าย เช่น ตลาดโชคชัย 4 ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

เดอะ ราฟเฟิล คอนโดมิเนี่ยม (ซอยลาดพร้าว 42/1 ห้วยขวาง) เป็นคอนโดทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่ได้อานิสงส์จากโซนรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งมีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านพระราม 9-รัชดา โครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.6 กม. และ MRT รัชดาภิเษก ประมาณ 1.9 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05 ล้านบาท (ประมาณ 68,000 บาทต่อตร.ม.) ช่วงประกาศขายที่พบได้ราว 1.85-2.30 ล้านบาท ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 9,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 9,000-11,000 บาท) สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.
• Rental Yield: (9,500x12) - 1 เดือนค่าว่าง 9,500 = 104,500 บาทต่อปี; 104,500 - ค่าส่วนกลางประมาณ 18,000 = 86,500 บาทสุทธิ. Yield = 86,500 - 2,050,000 = 4.2% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: ด้วยการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Metris Ladprao และโซนรัชดา-พระราม 9 ราคามีแนวโน้มขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากห้องรีโนเวตดีและทำเลเดินทางสะดวก โอกาสปิดการขายจะเด่นกว่ายูนิตเดิมสภาพเก่า โดยภาพรวมเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและความเสี่ยงราคาผันผวนต่ำ