เดอะ นิช สุขุมวิท 49

เดอะ นิช สุขุมวิท 49 ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 49/13 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551 จุดเด่นคือทำเลในย่านสุขุมวิทตอนกลางที่เชื่อมต่อทั้งพร้อมพงษ์และทองหล่อได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านพักอาศัยคุณภาพของวัฒนา

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 96 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 50% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่หนาแน่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีพร้อมพงษ์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง The Emporium, EmQuartier, J Avenue และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ นิช สุขุมวิท 49 ในซอยสุขุมวิท 49/13 โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มพนักงานต่างชาติและคนทำงานย่านเอกมัย-อโศก เดินทางไป BTS ทองหล่อประมาณ 1.4 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.6 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังยืนได้ดีกว่าโครงการเก่าในทำเลรอง เพราะซัพพลายในซอยลึกมีจำกัด

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องมาตรฐาน 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 4.55-4.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 130,000-145,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-26,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 24,000 x 12 = 288,000 บาทต่อปี หากซื้อที่ 4.75 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 288,000 ÷ 4,750,000 = 6.06% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากเทียบฐานราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 120,000-135,000 บาทต่อตร.ม. แล้วปี 2026 ขยับเป็น 130,000-145,000 บาทต่อตร.ม. คาดกำไรส่วนต่างราว 3-6% ต่อปีในกรณีขายได้ตามสภาพห้องและชั้น โดยต้องแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่ดึงดีมานด์เช่าด้วยส่วนกลางใหม่กว่า