ลาวีค สุขุมวิท 57

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 8 ซอยสุขุมวิท 57 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี บนทำเลใจกลางทองหล่อ-สุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 250 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจสะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองเพื่อการลงทุนในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด แล้วเสร็จประมาณปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 235 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100 เปอร์เซ็นต์รวมซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ รองรับการอยู่อาศัยหลายรูปแบบตั้งแต่คนทำงาน คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องกอล์ฟซิมูเลเตอร์, ห้องประชุม, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และบริการลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัวในบางยูนิต ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานอาคาร ช่วยเสริมภาพรวมของการอยู่อาศัยระดับพรีเมียม โดยรอบโครงการรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier, Emporium, Gateway Ekkamai, โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ ทำให้ ลาวีค สุขุมวิท 57 เป็นคอนโดที่เด่นทั้งเรื่องคุณภาพการอยู่อาศัยและศักยภาพของทำเลสุขุมวิทตอนกลาง

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57) ในปี 2026 ยังอยู่ในกลุ่มคอนโดพรีเมียมย่านทองหล่อ-เอกมัย ใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 450 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากผู้บริหารและชาวต่างชาติค่อนข้างสม่ำเสมอ แม้ตลาดแข่งขันสูงจากโครงการรุ่นใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. เฉลี่ย 12.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 300,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 270,000-340,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 42 ตร.ม.

• Rental Yield (คิดแบบย่อ): (55,000 x 12) - 30,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 630,000 บาท ปี จากนั้น 630,000 ÷ 12,600,000 = 5.0% ต่อปี (ก่อนภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ของยูนิตขนาดใกล้เคียงที่ราว 11.8 ล้านบาท การขยับมา 12.6 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 6.8% หรือเฉลี่ย 3.3% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลเดินถึงรถไฟฟ้าและภาพลักษณ์โครงการ แต่ upside ระยะสั้นอาจจำกัดเมื่อเทียบกับคอนโดระดับกลาง จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดเช่าคุณภาพและถือยาว