เดอะ บริส นราธิวาส
198 ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย1รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองเตย (BL24)
1.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.0 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.1 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
2.3 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
2.3 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.6 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
2.7 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.9 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.0 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.0 กม.
BTS อโศก (E4)
3.0 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.0 กม.
BTS นานา (E3)
3.1 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.2 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.3 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.3 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.4 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.4 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.5 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.5 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.6 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.8 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.9 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.1 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.1 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.2 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.3 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.5 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.5 กม.
BTS บางนา (E13)
4.5 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.5 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.6 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.6 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.7 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.7 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.9 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.9 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.9 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ บริส นราธิวาส วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองใหญ่” โดยใช้ความได้เปรียบของทำเลนราธิวาสราชนครินทร์-ช่องนนทรี ซึ่งรายล้อมด้วยอาคารสำนักงานและย่านสาทร-นางลิ้นจี่ มาแปลงเป็นพื้นที่พักที่สงบขึ้นทันทีที่ก้าวพ้นถนนหลัก
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบสมัยใหม่ ลดรายละเอียดที่ทำให้ดูหนัก เพื่อให้ตัวอาคารกลมกลืนกับบริบทเมืองและดูไม่ล้าสมัยในระยะยาว จุดสำคัญคือการจัดวางมวลอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติแบบพอดี ลดความร้อนจากแดดบ่าย พร้อมออกแบบให้ลมไหลผ่านในพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยให้บรรยากาศโปร่งและใช้งานจริงได้ทุกวัน
ภายในโครงการให้ความสำคัญกับ “ลำดับความเป็นส่วนตัว” ตั้งแต่โถงต้อนรับไปจนถึงพื้นที่พักผ่อน โดยใช้โทนสีและวัสดุที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ทำความสะอาดง่าย และดูแลระยะยาวไม่ยาก แนวคิดนี้ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน เพราะช่วยให้ภาพโครงการดูดีสม่ำเสมอและปล่อยเช่าได้ง่ายในย่านธุรกิจ
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ บริส นราธิวาส คอนโดทำเลช่องนนทรี-ยานนาวา เหมาะกับคนทำงานโซนสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์ที่ต้องการความสงบกว่าแนวถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมเมืองได้เร็ว จุดเด่นคืออยู่ในย่านที่มีดีมานด์เช่าจริงจากออฟฟิศและโรงเรียนอินเตอร์ใกล้เคียง จึงมองเป็นสินทรัพย์ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างยืดหยุ่น
- ทำเลใกล้ศูนย์งานสาทร-สีลม รายล้อมอาคารสำนักงานและคอมมูนิตี้บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ต่อเนื่องถึงสาทร ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันสะดวกและมีผู้เช่าหลากหลายกลุ่ม
- การเดินทางคล่องตัว ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ด่านสาทร) ประมาณ 3.0 กม. และทางด่วนศรีรัช (ด่านพระราม 3) ประมาณ 3.5 กม. เหมาะกับคนขับรถเข้าเมืองและออกโซนพระราม 3-พระราม 4
- แหล่งกิน-ซื้อของใกล้บ้าน เข้าถึง Central Rama 3 และ Lotus’s Rama 3 ประมาณ 3-4 กม. รวมถึงร้านอาหารท้องถิ่นบนเส้นนราธิวาสฯที่มีให้เลือกตลอดวัน
- จุดขายต่าง บรรยากาศย่านพักอาศัยที่ยังใกล้สาทร ช่วยบาลานซ์การอยู่อาศัยและการลงทุน เมื่อเทียบกับคอนโดโซนสาทรที่หนาแน่นกว่า
คำอธิบาย
เดอะ บริส นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 198 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการสร้างเสร็จในปี 2552 พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 588 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 300 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 30-117 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนธุรกิจใจกลางเมือง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.5 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังรายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้าในย่านสาทร พระราม 3 หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ รมย์ คอนแวนต์
แนวโน้มราคา
เดอะ บริส นราธิวาส (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “คุ้มค่าเมื่อเทียบโซนสาทร-พระราม 3” เพราะได้ดีมานด์จากคนทำงานย่านสาทร นราธิวาสฯ และ BRT สายหลัก โดยโครงการอยู่ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ ประมาณ 900 ม.
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม.): 3.2-3.9 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-115,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: สมมติซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 192,000 บาท Yield = 192,000 - 3,500,000 = 5.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าอย่าง Rhythm Sathorn หรือ ROMM Convent ทำให้ yield มักถูกกดลง
ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดโซนนี้แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ราว 6-12% โดยปัจจัยหนุนคือความหนาแน่นออฟฟิศสาทรและการเชื่อมต่อ BRT-ถนนหลัก แต่ควรระวังซัพพลายในทำเลใกล้เคียงและการแข่งขันค่าเช่าจากโครงการใหม่
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริดจ์ สาทร-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซมิส นางลิ้นจี่
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,115,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร
ราคาเริ่ม 5,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส นราธิวาสราชนครินทร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569