เดอะ บลู เรสซิเด้นซ์

เดอะ บลู เรสซิเด้นซ์ (The Blue Residence) ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท-พัทยา ตำบลเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ที่มองหาทรัพย์ในทำเลพัทยาตอนใต้ซึ่งเดินทางเข้าเมืองและชายหาดได้สะดวก โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 331 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภาพรวมโครงการเน้นห้องพักขนาดกะทัดรัดถึงขนาดกลาง รองรับการใช้งานทั้งแบบอยู่คนเดียว คู่พักอาศัย และปล่อยเช่า

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน โดยออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2013 และเป็นคอนโดที่อยู่ในโซนพัทยาซึ่งมีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากทั้งชาวไทยและต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการอาคารที่อัปเดตอย่างเป็นทางการพบค่อนข้างจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อขาย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลัก ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยา อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการคุณภาพในพื้นที่อย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลพัทยาในระยะยาวได้เป็นอย่างดี

เดอะ บลู เรสซิเด้นซ์ (The Blue Residence) บนถนนสุขุมวิท-พัทยา เป็นคอนโดโซนเมืองพัทยาที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับกลุ่มโครงการริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Riviera Ocean Drive ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้ปี 2026 โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าสายเก็งกำไรสั้น

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ล้านบาท หรือราว 55,000-65,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-12,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ย 10,000 บาท เดือน)
• Rental Yield (คำนวณ): 10,000 x 12 = 120,000 บาท ปี ÷ 1,800,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่านายหน้า)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 52,000-60,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสขยับเป็น 55,000-65,000 บาท ตร.ม. หรือราว 3%-6% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าของคนทำงานและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่โซนสุขุมวิท-เข้าเมืองสะดวก อย่างไรก็ดี ควรระวังการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในพัทยาและต้นทุนรีโนเวตห้องที่อาจกดกำไรขายต่อ