เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77

เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 (The Base Park West Sukhumvit 77) ตั้งอยู่ที่ 77 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ภายใต้โครงการ T77 Community บนทำเลสุขุมวิท 77 หรือย่านอ่อนนุชที่อยู่อาศัยหนาแน่นและเดินทางสะดวก ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558

โครงการมี 1 อาคาร สูง 39 ชั้น จำนวนประมาณ 711 ยูนิต และที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในสุขุมวิท พระโขนง และเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 77 และทางด่วนได้สะดวก รายล้อมด้วย Habito Mall, Big C Extra อ่อนนุช, People Park และ Bangkok Prep International School สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

หากมองในภาพรวม เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 เป็นคอนโดที่เด่นเรื่องสเกลโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และอยู่ในย่านที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าย่านอ่อนนุช-พระโขนง และความสะดวกจาก BTS อ่อนนุช (ประมาณ 1.3 กม.) ทำให้เหมาะกับนักลงทุนสายปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าสายเก็งกำไรสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.65 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 122,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 110,000-135,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 16,500 บาท เดือน (ช่วง 15,000-18,500 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): ค่าเช่าต่อปี 16,500 x 12 = 198,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 3,650,000 = 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 112,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 122,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ +8.9% หรือราว 4.3% ต่อปี จุดระวังคือซัพพลายคอนโดแนวสุขุมวิทชั้นกลางยังแข่งขันสูง จึงควรเน้นห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้ทันทีเพื่อชนะตลาด