ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42 (The Address Sukhumvit 42) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 42 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและจุดเชื่อมต่อย่านเอกมัย-พระโขนง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 350 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองสะดวก และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น Gateway Ekamai, Major Cineplex Sukhumvit และโรงพยาบาลสุขุมวิท

โครงการพัฒนาโดย AP Thailand สร้างเสร็จในปี 2009 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 214 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในเมือง พร้อมมุมมองเมืองจากชั้นสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของโครงการ

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากความใกล้ BTS และความเป็นสุขุมวิทตอนต้นที่ยังมีดีมานด์เช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านเอกมัย-ทองหล่อและสุขุมวิท สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42 ในปี 2026 ยังยืนบนฐาน “ทำเลเอกมัย-พระโขนง” ที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสุขุมวิทและผู้เช่าต่างชาติ เดินทางด้วย BTS เอกมัยประมาณ 650 ม. ทำให้ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดอายุใกล้เคียงในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.4 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 155,000-175,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวเปิดมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 23,000-28,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ราคา 6.0 ลบ. ปล่อยเช่า 25,000 บาท เดือน = 300,000 บาท ปี Yield ขั้นต้น = 300,000 - 6,000,000 = 5.0% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดโซนสุขุมวิทชั้นในแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสเห็นกำไรจากส่วนต่างใน 12 เดือนราว 120,000-240,000 บาท ต่อยูนิตที่ซื้อ 6.0 ลบ. อย่างไรก็ดี ผลตอบแทนจริงขึ้นกับสภาพห้อง การแข่งขันจากโครงการใหม่ และความสามารถในการตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาด