ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1

ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 1 ซอยสุขุมวิท 44/1 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลติดถนนสุขุมวิทและใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงประมาณ 100 เมตร จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางสะดวก เชื่อมต่อย่านเอกมัย ทองหล่อ และพระราม 4 ได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร ประกอบด้วยอาคาร North สูง 34 ชั้น และอาคาร South สูง 31 ชั้น รวมทั้งหมดประมาณ 486 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 270 คัน หรือคิดเป็นราว 55% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก สำหรับการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการอย่างเป็นระบบ ทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง W District, Gateway Ekkamai และ Emporium หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลระดับใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1 (ย่านพระโขนง-คลองเตย) เป็นคอนโดติดทำเลเชื่อมต่อการเดินทาง โดยอยู่ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 120 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าแบบอยู่จริงยังสม่ำเสมอในปี 2026 โดยเฉพาะกลุ่มทำงานโซนสุขุมวิทตอนกลางและพระราม 4

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.4 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000 บาท ต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 145,000-175,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 35 ตร.ม. (ห้องแต่งครบ ปล่อยง่ายกว่า)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ - (ค่าเช่ารายปี 22,000 x 12) - ราคาซื้อ 5,400,000 = 264,000 - 5,400,000 = 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดสุขุมวิทที่ราคาไล่เลี่ยกัน

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 เฉลี่ยราว 145,000 บาท ต่อตร.ม. มาเป็น 155,000 บาท ต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับการปรับขึ้นประมาณ 6%-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลติดรถไฟฟ้าและซัพพลายใหม่ในซอยใกล้เคียงที่ดันเพดานราคา แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Life Sukhumvit 48 ที่กดดันค่าเช่าในบางช่วง