เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ สุขุมวิท 77

เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ สุขุมวิท 77 (The Base Park East Sukhumvit 77) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในโครงการ T77 Community บนทำเลสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยที่เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และมีรถรับส่งของโครงการช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 504 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 51 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านอ่อนนุชที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ล็อบบี้, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งพัก, ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าบางส่วนในโซนใกล้เคียงของ T77 Community ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้ภาพรวมการดูแลพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศที่ได้พื้นที่สีเขียวและอยู่ใกล้ Habito Mall, Bangkok Prep และโรงพยาบาลสุขุมวิท จึงตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนปลาย นอกจากนี้ ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

เดอะ เบส พาร์ค อีสต์ สุขุมวิท 77 ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนบนดีมานด์เช่าย่านอ่อนนุช-พระโขนง จากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Century The Movie Plaza และแนวสุขุมวิทตอนกลาง การเดินทางอิง BTS อ่อนนุช (ประมาณ 1.3 กม.) ช่วยพยุงราคา แม้การแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท 50-89 จะกดอัพไซด์ระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม.): ประมาณ 3.35-3.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 112,000-128,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 14,000-17,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ห้อง 31 ตร.ม. ราคา 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 192,000 บาท Yield = 192,000 ÷ 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดระดับกลางในโซนอ่อนนุชที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวังเพิ่มราว 2-4% ต่อปีในภาวะปกติ หรือประมาณ 70,000-140,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 3.5 ลบ. จุดชี้ขาดคือคุณภาพผู้เช่าและห้องแต่งครบที่ปล่อยเช่าได้เร็ว