เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์
988 ซ.สุขุมวิท 71 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
ARL รามคำแหง (A5)
766 เมตร
BTS เอกมัย (E7)
1.2 กม.
BTS พระโขนง (E8)
1.2 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
1.4 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.4 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
1.6 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
1.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
1.9 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
1.9 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.5 กม.
BTS บางจาก (E10)
2.5 กม.
BTS อโศก (E4)
2.5 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.6 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.6 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.6 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.8 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.8 กม.
BTS นานา (E3)
2.9 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.0 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.0 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.0 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.0 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.1 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
3.1 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.4 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.4 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.4 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.6 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.6 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
3.6 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
3.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.7 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.8 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
3.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
3.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
3.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.9 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.0 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.1 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.2 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.3 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.3 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.4 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.4 กม.
BTS บางนา (E13)
4.5 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.5 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.5 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.6 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.6 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.6 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.7 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.7 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
4.7 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.8 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.8 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.8 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.8 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์ (Seven Place Residences) วางแนวคิดการออกแบบเป็นที่อยู่อาศัยเมืองที่ “สงบแต่ไม่ตัดขาด” ในย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา พื้นที่ที่รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ของทองหล่อ-เอกมัย แต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัวเมื่อกลับถึงบ้าน จึงเน้นมวลอาคารที่ดูเรียบ สุภาพ และใช้เส้นสายร่วมสมัย ลดความหวือหวาเพื่อให้โครงการอยู่ได้นาน ไม่ตกเทรนด์
การจัดวางอาคารให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ โดยออกแบบช่องเปิดและสัดส่วนผนังให้รับแสงแบบนุ่ม ลดความร้อนสะสม เหมาะกับสภาพอากาศกรุงเทพฯ วัสดุและโทนสีเน้นความอบอุ่นแบบบ้านมากกว่าคอนโดเชิงพาณิชย์ เพื่อให้บรรยากาศพักผ่อนจริงในทุกวัน
ส่วนกลางถูกออกแบบให้ใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน เช่น มุมพักผ่อนเงียบๆ และพื้นที่ทำงานที่ไม่รบกวนกัน พร้อมทางสัญจรที่ชัดเจน ลดจุดอับ เพิ่มความปลอดภัย แนวคิดทั้งหมดสะท้อนภาพ “เรสซิเดนซ์” ที่เน้นคุณภาพการอยู่อาศัยและความคุ้มค่าในการถือครองระยะยาว เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในทำเลวัฒนา
จุดเด่นของโครงการ
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์ (Seven Place Residences) ตั้งอยู่ย่านคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ทำเลที่ได้ทั้งความเป็นส่วนตัวของซอยพักอาศัยและความคึกคักของโซนทองหล่อ-เอกมัย เหมาะกับคนทำงานเมืองที่ต้องการคอนโดขนาดกะทัดรัดในทำเลเช่าดี และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์จากชาวต่างชาติและพนักงานออฟฟิศในย่านสุขุมวิทตอนกลาง
- ทำเลใกล้ไลฟ์สไตล์เมือง รายล้อมด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร และคอมมูนิตี้มอลล์ในโซนทองหล่อ-เอกมัย เดินทางไปแหล่งชอปปิงอย่าง EmQuartier และ Emporium ได้สะดวก
- การเดินทางยืดหยุ่น เชื่อมถนนสุขุมวิท-เพชรบุรี-พระราม 4 ได้ง่าย เหมาะกับคนที่ใช้รถและเรียกรถเป็นหลัก (โครงการไม่ได้ติดสถานีรถไฟฟ้า)
- อยู่ในย่านเช่าจริง พื้นที่วัฒนาเป็นโซนที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทำงานและชาวต่างชาติ ช่วยลดความเสี่ยงห้องว่าง
- บรรยากาศพักอาศัยมากกว่าเชิงพาณิชย์ แตกต่างจากคอนโดบนถนนใหญ่ ลดเสียงรบกวน เหมาะอยู่อาศัยระยะยาว
- ศักยภาพเทียบโครงการรอบข้าง อยู่ในโซนเดียวกับคอนโดระดับเมืองอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ทำให้ภาพรวมทำเลยังมีแรงพยุงมูลค่า
คำอธิบาย
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์ (Seven Place Residences) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 988 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านเอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งเป็นทำเลพักอาศัยใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท เพชรบุรี และทางด่วนได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2005 พัฒนาโดย Seven Place Residences และเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 78 ยูนิต
รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องพักอาศัยขนาดค่อนข้างกว้าง เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยพบยูนิตแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยรวมเริ่มตั้งแต่ประมาณ 65 - 260 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับผังห้องและการตกแต่งภายใน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับที่จอดรถพบข้อมูลว่าโครงการมีรองรับภายในอาคารและบริเวณโครงการ แต่ไม่พบตัวเลขทางการที่ชัดเจน
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง DONKI Mall Thonglor, J Avenue, The Commons และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนใน โดยไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับนิติบุคคลผู้บริหารอาคารในแหล่งข้อมูลสาธารณะ
แนวโน้มราคา
เซเว่น เพลส เรสซิเดนซ์ (Seven Place Residences) โซนคลองตันเหนือ-วัฒนา อยู่บนแกนเอกมัย-ทองหล่อที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติสม่ำเสมอ ปี 2026 ราคาตลาดของโครงการแนว low rise ในย่านนี้มักขยับตามซัพพลายจำกัดและค่าครองชีพพื้นที่
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอนขนาด 45 ตร.ม. ประเมิน 5.4-6.2 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 120,000-138,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิต 45 ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000-32,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอนแต่งพร้อมอยู่)
Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 5.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 29,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 29,000 x 12 = 348,000 บาท Yield ขั้นต้น = 348,000 ÷ 5,800,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)
Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาย่านเอกมัย-ทองหล่อแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็น 5.9-6.3 ล้านบาทใน 12 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือทำเลใกล้แหล่งงานและความต้องการเช่าที่แข็งแรง แต่ควรเผื่อความเสี่ยงจากการแข่งขันโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่ดึงผู้เช่ากลุ่มเดียวกัน
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ เอซ เอกมัย
ราคาเริ่ม 2,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนท์ พัฒนาการ-ทองหล่อ
ราคาเริ่ม 2,076,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลีฟ พัฒนาการ
ราคาเริ่ม 1,630,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อีเดน เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทาวน์ สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คลองตัน คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วินนิ่ง ทาวเวอร์ สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทากะ เฮาส์ เอกมัย 10
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิวาเรียม เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โฮล์ม เอกมัย 22
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ เอซ เอกมัย
ราคาเริ่ม 2,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569


