เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส
ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองเตย (BL24)
1.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.0 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.0 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.1 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
2.3 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
2.3 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.5 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
2.6 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.0 กม.
BTS อโศก (E4)
3.0 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.0 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.0 กม.
BTS นานา (E3)
3.1 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.2 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.3 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.4 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.4 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.4 กม.
BTS พระโขนง (E8)
3.4 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.6 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
3.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.8 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
3.9 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.0 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.1 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.2 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.4 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.4 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.4 กม.
BTS บางนา (E13)
4.5 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.6 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.6 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.6 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.7 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.7 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.9 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.9 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.9 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.9 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
5.0 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
5.0 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
5.0 กม.
MRT - สายสีม่วง
5.0 กม.
BTS - สายสีลม
5.0 กม.
BTS - สายสีทอง
5.0 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
5.0 กม.
MRT - สายสีส้ม
5.0 กม.
MRT - สายสีหลือง
5.0 กม.
MRT - สายสีชมพู
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองใหญ่” บนทำเลนราธิวาสราชนครินทร์-ช่องนนทรี ย่านที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยคุณภาพ แนวทางหลักคือทำให้ชีวิตประจำวันคล่องตัว แต่ยังได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อกลับถึงบ้าน
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย ใช้โทนสีและวัสดุที่ดูสะอาดตา เพื่อลดความรู้สึกหนาแน่นของเมืองและทำให้อาคารดูโปร่งขึ้น การจัดวางมวลอาคารและช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติ ช่วยลดการพึ่งพาไฟในเวลากลางวัน และเพิ่มบรรยากาศสว่างสบายภายในห้องพัก
พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดให้เป็น “จุดพักสายตา” จากจังหวะเมืองรอบๆ โดยเน้นมุมใช้งานจริง เช่น พื้นที่นั่งเล่นอ่านงานและมุมพักผ่อนที่แยกความวุ่นวายออกจากโซนพักอาศัย การออกแบบทางสัญจรให้เดินง่าย ลดมุมอับ เพิ่มความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย
ในมุมมองการลงทุน คอนเซ็ปต์ที่เน้นอยู่สบาย ดูแลง่าย และภาพลักษณ์อาคารที่ร่วมสมัย ช่วยให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มทำงานย่านสาทร-นราธิวาส และรักษามูลค่าในระยะยาวได้ดี
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส ตั้งอยู่ย่านช่องนนทรี เขตยานนาวา บนแนวถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ทำเลที่เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3-สีลมได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้คนทำงานในโซนธุรกิจใกล้เคียง โดยบรรยากาศรอบโครงการเป็นย่านพักอาศัยผสมออฟฟิศ ทำให้มีความคึกคักในวันทำงานและยังคงความเป็นส่วนตัวในช่วงเย็น
- ทำเลเมืองที่ใช้งานจริง ใกล้โซนสาทรและพระราม 3 รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และบริการรายวัน ตอบโจทย์คนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงาน
- การเดินทางยืดหยุ่น เดินทางด้วยรถยนต์เชื่อมถนนหลักได้หลายทิศ ทั้งนราธิวาสราชนครินทร์-สาทร-พระราม 3 ช่วยลดเวลาการเข้าเมืองในชั่วโมงเร่งด่วน (ไม่ได้อ้างอิงระยะสถานีรถไฟฟ้าเนื่องจากไม่มีข้อมูลยืนยัน)
- สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อชีวิตประจำวัน เน้นการอยู่อาศัยแบบคอนโดเมือง มีพื้นที่ส่วนกลางรองรับการพักผ่อนและการทำงานเบาๆ เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบกับคอนโดในโซนใกล้สาทร โครงการนี้เด่นที่ทำเลเชื่อม CBD ได้ดี เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว
คำอธิบาย
เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส (The Star Estate at Narathiwas) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร พระราม 3 และสีลมได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2550 พัฒนาโดย Eastern Star Real Estate และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด
โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 277 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 58 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 3.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งงาน อาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ เซ็นทรัล พระราม 3 และโรงพยาบาลใกล้เคียง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น สิริ แอท สุขุมวิท (Siri at Sukhumvit)
แนวโน้มราคา
เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส (ช่องนนทรี-ยานนาวา) เป็นคอนโดโซนสาทร-นราธิวาสที่อิงดีมานด์คนทำงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว ทำให้ภาพรวมปี 2026 ยังเน้น “กระแสเงินสดสม่ำเสมอ” มากกว่าการเก็งกำไรแรง เมื่อเทียบกับโครงการระดับบนใกล้เคียงอย่าง Supalai Icon Sathon หรือ The Emporio Place ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.)
Rental Yield (คำนวณจริง): รายได้ค่าเช่าต่อปี 16,500 x 12 = 198,000 บาท เทียบราคาซื้อ 3,350,000 บาท Yield ขั้นต้น = 198,000 ÷ 3,350,000 = 5.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม)
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 90,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 95,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ +5.6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.7% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลใกล้ย่านธุรกิจสาทร-พระราม 3 ช่วยพยุงราคา แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดีและชั้นที่ปล่อยเช่าง่ายเพื่อให้ผลตอบแทนรวมเด่นขึ้น
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บริดจ์ สาทร-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไซมิส นางลิ้นจี่
ราคาเริ่ม 2,650,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไลท์ รัชดาฯ-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ คอมพลีท นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,115,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย พรีเมียร์ รัชดา-นราธิวาส-สาทร
ราคาเริ่ม 5,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ บริส นราธิวาส
ราคาเริ่ม 4,400,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คอนโด วัน เอ็กซ์ สาทร-นราธิวาส
ราคาเริ่ม 1,690,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส
ราคาเริ่ม 3,590,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ทรัสต์ เรสซิเด้นซ์ รัชดา-พระราม 3
ราคาเริ่ม 1,890,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฟอร์จูน คอนโด ทาวน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569