เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส (The Crest Park Residences) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1198 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลห้าแยกลาดพร้าว ใกล้สวนจตุจักรและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุน โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2565

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 420 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต หรือราว 281 คัน ตัวห้องมีให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและครอบครัวเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

จุดเด่นสำคัญของโครงการคือการเดินทางที่สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน ประมาณ 20 เมตร และใกล้ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 150 เมตร รายล้อมด้วยเซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยน มอลล์, โลตัส ลาดพร้าว, สวนจตุจักร และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำเลนี้จึงมีทั้งความสะดวกในการใช้ชีวิตและศักยภาพการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องพักผ่อน, Co-working Space, Sky Lounge, สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางบนชั้นสูงที่ออกแบบให้เห็นวิวเมืองอย่างเปิดโล่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการระดับบน

ผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส (โซนจตุจักร-พหลโยธิน) ในปี 2026 ราคาตลาดสะท้อนความต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายหลัก โดยทำเลอยู่ใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 250 ม. และ MRT พหลโยธิน ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Line Jatujak-Mochit และ The Line Phahonyothin Park ที่แข่งขันกันในกลุ่มผู้เช่าทำงานย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.3 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 170,000-190,000 บ. ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 22,000-28,000 บ. ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.0 ลบ. ปล่อยเช่า 25,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 300,000-6,000,000 = 5.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดติด BTS-MRT ในโซนนี้ที่เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ประมาณ 6-12% ทั้งนี้แรงกดดันมาจากซัพพลายใหม่ในแนวพหลโยธิน เช่น Reference Kaset District ที่อาจดึงดีมานด์บางส่วน ทำให้การเลือกยูนิตทิศดี วิวโล่ง และชั้นกลาง-สูงมีผลต่อราคาขายต่อมากที่สุด