เดอะ เซสท ลาดพร้าว 7

เดอะ เซสท ลาดพร้าว 7 (The Zest Ladprao 7) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 1 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยลาดพร้าว 7 ทำเลใกล้แยกลาดพร้าวและถนนพหลโยธิน เดินทางสะดวกใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 700 เมตร และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และสวนจตุจักร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสเตท เพอร์เฟ็คท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 148 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2555 รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านลาดพร้าว - พหลโยธิน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในซอยไม่ลึก แต่ยังเชื่อมต่อย่านธุรกิจและศูนย์การค้าได้ง่าย ผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนลาดพร้าวสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

เดอะ เซสท ลาดพร้าว 7 (The Zest Ladprao 7) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่ได้อานิสงส์จากการเดินทางเชื่อมโซนจตุจักร-รัชดา โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ MRT พหลโยธิน ประมาณ 850 ม. และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.0 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีใกล้รถไฟฟ้าจะยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (1นอนแต่งครบอยู่โซน 12,000-13,500)

Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 1นอน 30 ตร.ม. ราคา 2.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,700,000 = 5.56% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างห้อง 1 เดือน เหลือราว 4.8-5.1%).

Capital Gain: เทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Line Jatujak-Mochit และ The Line Phahonyothin Park ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่า โครงการนี้ยังมีส่วนต่างราคาให้ไล่ตามได้ หากตลาดกลับมาคึกคักคาดการโต 2-4% ต่อปีใน 2026-2028 แต่ควรเลือกห้องชั้นกลาง-สูง ทิศไม่ร้อน และรีโนเวตพร้อมอยู่เพื่อขายต่อได้เร็ว.