อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ

อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ (Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra) ตั้งอยู่ที่ 789 แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู ประมาณ 0 เมตร และเชื่อมต่อ BRT ราชพฤกษ์ได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองฝั่งสาทรและสีลมได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 34 ชั้น จำนวนประมาณ 711 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 61 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์ทั้งคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, co-working space, ห้องประชุม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, sky lounge, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลาง จุดเด่นของโครงการคือความใกล้รถไฟฟ้าแบบเดินถึงได้จริง รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ ท่าพระ, ตลาดพลู, โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และแหล่งของกินดั้งเดิมของย่านธนบุรี สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้

อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ (ตลาดพลู ธนบุรี) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานฝั่งธนฯ และการเดินทางด้วย BTS ตลาดพลู ประมาณ 450 ม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานผู้เช่าชัดเจนเมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง The Privacy ท่าพระ และ The Parkland แกรนด์ ตากสิน

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 3.30-3.90 ลบ. (เฉลี่ย 3.60 ลบ.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 110,000-130,000 บ. (เฉลี่ย 120,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บ.ต่อเดือน (เฉลี่ย 16,000 บ.)

• Rental Yield (คำนวณจากค่าเช่าเฉลี่ย): (16,000 x 12) - 3,600,000 = 5.33% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• กรณี conservative ค่าเช่า 15,000 บ. ราคา 3.8 ลบ. Yield ราว 4.74%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานทำเลตลาดพลูและซัพพลายที่เพิ่มไม่เร็วเท่าฝั่ง CBD ราคาขายเฉลี่ย 3.60 ลบ. มีโอกาสขยับเป็นราว 3.75-3.90 ลบ. ใน 12 เดือน ขณะที่ยูนิตตกแต่งดีใกล้สถานีมักปิดการขายได้เร็วกว่า