ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ (Supalai Loft Sathon-Ratchaphruek) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 ในทำเลฝั่งธนที่เชื่อมต่อเข้าเมืองฝั่งสาทรได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางไผ่ ประมาณ 450 เมตร และใกล้ BTS สถานีบางหว้า ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางสำคัญของย่านนี้

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 563 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิตรวม พัฒนาแล้วเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องแบบลอฟท์ เพดานสูง ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน พื้นที่ลอยฟ้า ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ค่อนข้างดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว รอบโครงการรายล้อมด้วยซีคอน บางแค เดอะมอลล์ บางแค ตลาดบางแค และโรงพยาบาลพญาไท 3 ทำให้เป็นทำเลที่มีความพร้อมทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและศักยภาพการเติบโตของราคาในอนาคต

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56)

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ (ภาษีเจริญ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “กลาง-บน” ของแนวเพชรเกษม-ท่าพระ โดยจุดแข็งคือเดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางหว้า ประมาณ 350 ม. (เชื่อม BTS บางหว้า) ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานฝั่งสาทรและสีลมที่ต้องการค่าเช่าคุมงบ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 33-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.1-3.6 ลบ. (ประมาณ 95,000-110,000 บ. ตร.ม.)
• ห้อง 2 ห้องนอน 45-52 ตร.ม. เฉลี่ย 4.4-5.4 ลบ. (ราว 95,000-105,000 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 14,000-18,000 บ. เดือน และ 2 ห้องนอน 20,000-26,000 บ. เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ห้อง 35 ตร.ม. ซื้อ 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บ. เดือน - รายได้ทั้งปี 192,000 บ. Yield = 192,000 - 3,300,000 = 5.8% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 แถว 90,000-100,000 บ. ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 95,000-110,000 บ. ตร.ม. คาดกำไรส่วนต่างราว +6% ถึง +12% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากความเป็นอินเตอร์เชนจ์บางหว้า และราคาที่ “ยังต่ำกว่า” โซนใกล้สาทรเมื่อเทียบกับคอนโดแนวเดียวกันอย่าง The Bangkok Sathorn-Taksin และ Ideo Sathorn-Wongwian Yai