เดอะ เทรนด์ รามอินทรา 71

เดอะ เทรนด์ รามอินทรา 71 (The Trend Ramintra 71) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 16/1 และ 168/107 แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร 10230 บนทำเลซอยรามอินทรา 71 ใกล้แนวถนนรามอินทราและย่านแฟชั่นไอส์แลนด์ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนรามอินทราที่เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานย่านรามอินทรา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางขนาดพอเหมาะตามรูปแบบโครงการขนาดเล็ก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ เทรนด์ พร็อพเพอร์ตี้ และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้แหล่งใช้ชีวิตประจำวัน เช่น Fashion Island, The Promenade, โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา และตลาดในแนวถนนคู้บอน สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ เพิ่มเติมได้

เดอะ เทรนด์ รามอินทรา 71 (คันนายาว) เป็นคอนโดทำเลซอยรามอินทรา 71 ใกล้โซนแฟชั่นไอส์แลนด์-เดอะพรอมานาด และแนวถนนนวมินทร์ ซึ่งตลาดเช่าเน้นคนทำงานย่านรามอินทรา-นวมินทร์และครอบครัวขนาดเล็ก ปี 2026 ราคาอยู่ในกรอบกลางๆ เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้เคียงอย่าง Chambers Ramintra และ Blossom Condo @ Fashion Altitude ที่มักยืนราคาสูงกว่าในทำเลติดถนนใหญ่กว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีแต่งครบอาจแตะ 65,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-9,000 บาท เดือน (1 ห้องนอนแต่งครบพบได้ราว 8,500 บาท เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,600,000 = 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 50,000-58,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 52,000-62,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มราว 3%-8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 1.5%-4% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงในย่านแฟชั่นไอส์แลนด์และซัพพลายคอนโดระดับเริ่มต้นที่ยังหมุนเวียนเร็ว