เดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 2

เดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 2 (The Next Jedyod 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 288 ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บนทำเลเจ็ดยอดที่เชื่อมต่อได้สะดวกทั้งย่านนิมมานเหมินท์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และศูนย์การค้าเมญ่า เชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการพัฒนาโดยบริษัท อรสิริน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2557 เป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 141 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยส่วนกลาง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษาสำคัญของเชียงใหม่ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ นิมมานา (The Nimmana) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของย่านนี้ในฐานะทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

เดอะ เน็กซ์ เจ็ดยอด 2 (The Next Jedyod 2) โซนช้างเผือก-เจ็ดยอด ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โดยระดับราคาจะอยู่ต่ำกว่าโซนนิมมาน แต่สูงกว่าโครงการที่เน้นตลาดแมสในละแวกเดียวกัน เช่น D Condo Sign Chiang Mai และใกล้เคียงกลุ่ม One Plus เจ็ดยอด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000 บาทต่อตร.ม. (1,750,000 - 30)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใกล้เคียง)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 9,500 x 12 = 114,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 1,750,000 บาท ได้ Yield ประมาณ 6.5% ต่อปี (114,000 - 1,750,000) ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตของคอนโดทำเลเจ็ดยอดในรอบล่าสุดที่เคลื่อนไหวราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 ประเมินกรอบ +3% ทำให้ราคามีโอกาสขึ้นไปแถว 1.80 ล้านบาทต่อยูนิต กำไรขายต่อประมาณ 50,000 บาท (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน) จุดที่ควรจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในกลุ่มวันพลัส ซึ่งกดค่าเช่าให้โตช้ากว่าราคาขาย