เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9

เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9 (THE BASE Urban Rama 9) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9 - รัชดาภิเษก ใกล้ย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก ทั้งถนนพระราม 9 ถนนรัชดาภิเษก และทางด่วนศรีรัช โครงการอยู่ใกล้ MRT สถานีพระราม 9 ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 35 ชั้น รวมประมาณ 639 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักได้แก่ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 52 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนพระราม 9 เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านงานดูแลส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

บริเวณใกล้เคียงมีแหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงานจำนวนมาก เช่น เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ และเอสพลานาด รัชดา สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9 ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองย่านห้วยขวางยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์คนทำงานโซนพระราม 9-รัชดา และซัพพลายคอนโดระดับกลางที่แข่งขันกันสูง ทำให้การตั้งราคาต้องอิงสภาพห้องและชั้นเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.) เฉลี่ย 3.10-3.60 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ประมาณ 115,000-135,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบและชั้นสูงมักทำได้ปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 12,000-14,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 15,000-18,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี): ซื้อ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 198,000 บาท ดังนั้น Yield = 198,000 - 3,300,000 = 6.0% ต่อปี (โดยทั่วไปโครงการทำได้ราว 5.0-6.2% หากปล่อยเช่าต่อเนื่อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาของคอนโดโซนรัชดา-ห้วยขวางที่มักโตระดับ 2-4% ต่อปี ในภาวะปกติ ราคาห้อง 3.30 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 3.50-3.70 ล้านบาทใน 2-3 ปี (กำไร 2-12%) แต่ต้องระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่อาจกดดันทั้งราคาขายต่อและค่าเช่าในบางช่วง