เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 3

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 3 (The President Sathorn-Ratchaphruek 3) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 289 แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ 10160 บนทำเลติดถนนราชพฤกษ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางหว้า ประมาณ 200 เมตร และเชื่อมต่อ BTS สถานีบางหว้า ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่มีการเดินทางเข้าเมืองง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 799 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 61 ตร.ม. ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือความใกล้ซีคอน บางแค เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางแค ตลาดบางแค โรงพยาบาลพญาไท 3 และแนวถนนสาทรที่เดินทางต่อได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้

เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร-ราชพฤกษ์ 3 (ย่านปากคลองภาษีเจริญ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับตามดีมานด์คอนโดใกล้โซนสาทร-ตากสินและแนวรถไฟฟ้าฝั่งธนฯ โดยจุดขายคือเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกผ่าน BTS และ MRT ใกล้ BTS บางหว้า ประมาณ 650 ม. และ MRT บางหว้า ประมาณ 650 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 2.35-2.85 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 75,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 69,000-82,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 11,500 บาท เดือน (ช่วง 10,500-13,000)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): (11,500 x 12) หาร 2,550,000 = 5.41% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ถือว่าอยู่ในโซน “เช่าได้จริง” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงบางโครงการที่ค่าเช่าไล่เลี่ยกันแต่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2024-2025 แถว 72,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 75,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 4% ใน 12-18 เดือน แนวโน้มยังเป็น “โตช้าแต่เสถียร” จากซัพพลายระดับกลางในย่านเพชรเกษม-ราชพฤกษ์ ผู้ลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับค่าเช่า มากกว่าหวังเก็งกำไรระยะสั้น