เดอะ เม็ท สาทร

เดอะ เม็ท สาทร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 123 แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลสาทรตอนใต้ ใกล้แยกสาทร-นราธิวาส และอยู่ห่างจาก BTS สถานีช่องนนทรี ประมาณ 650 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจสีลม สาทร ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จในปี 2552 พัฒนาโดยบริษัท เพบเบิล เบย์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 โครงการ แบ่งเป็น 3 อาคาร สูง 56 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 370 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 700 คัน ซึ่งถือว่าเพียงพอสำหรับโครงการระดับนี้ รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และการออกแบบให้รับลมธรรมชาติ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สนามเทนนิส, สวนลอยฟ้า, พื้นที่พักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ และโซนสำหรับเด็ก ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวสูง ยูนิตขนาดใหญ่ และบรรยากาศที่แตกต่างจากคอนโดในย่านธุรกิจทั่วไป เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลศักยภาพของสาทร

เดอะ เม็ท สาทร (ทุ่งมหาเมฆ-สาทร) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มลักชัวรีที่อิงดีมานด์จริงจากผู้เช่าองค์กรและชาวต่างชาติ ทำเลเชื่อม CBD ใกล้ BTS ช่องนนทรีประมาณ 1.1 กม. และ MRT ลุมพินีประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แม้ตลาดแข่งขันสูงจากโครงการใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องยอดนิยม 2 ห้องนอน 92 ตร.ม.): 18.0-20.5 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 195,000-225,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 85,000-105,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 2 ห้องนอน)

• คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ค่าเช่า 95,000 บาทต่อเดือน - 1,140,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 19,000,000 บาท = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• กรอบผลตอบแทนเช่าโดยรวม: ประมาณ 4.8-6.2% ต่อปี ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 185,000-205,000 บาทต่อตร.ม. การขยับสู่ 195,000-225,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 5-10% ภายใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากค่าเช่าที่ทรงตัวสูงและซัพพลายลักชัวรีในสาทรที่เพิ่มแบบค่อยเป็นค่อยไป