ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28 (The Address Sukhumvit 28) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 1 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 28 ทำเลใกล้ถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อย่านพร้อมพงษ์ได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 250 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย AP Thailand สร้างเสร็จในปี 2010 มี 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 246 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักภายในโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบรองรับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานพื้นที่อย่างลงตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และพนักงานดูแลอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 28 ที่เดินถึง Emporium, EmQuartier และสวนเบญจสิริได้ง่าย รายล้อมด้วยร้านอาหาร อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาลชั้นนำ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28 อยู่ในโซนพร้อมพงษ์-อโศก ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เน้นห้องพร้อมอยู่และปล่อยเช่าง่าย เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 650 ม. และ BTS อโศก ประมาณ 1.3 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 8.1 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 180,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-200,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): (35,000 x 12) - 5% ค่าใช้จ่ายดูแลและช่วงห้องว่าง = 399,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 8,100,000 บาท เท่ากับ 399,000/8,100,000 = 4.9% ต่อปี ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ราคาแพงกว่าอย่าง Noble Ploenchit หรือโซนทองหล่อบางโครงการที่ yield มักถูกกดลงจากราคาขายสูง

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 โอกาสกำไรส่วนต่างในปี 2026 อยู่ราว +160,000 ถึง +320,000 บาทต่อปี สำหรับยูนิต 8.1 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันห้องปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในแนวพระราม 4 ที่อาจกดค่าเช่าบางช่วง แต่ทำเลพร้อมพงษ์ยังได้เปรียบด้านดีมานด์ชาวต่างชาติและผู้บริหาร