เดอะ ไลท์เฮ้าส์

เดอะ ไลท์เฮ้าส์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 8 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ในย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งสาทรและเจริญนครได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2552

โครงการมีอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 297 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 240 คัน ลักษณะห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างหลากหลาย เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทำงานในย่านสาทร สีลม และเจริญนคร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 600 เมตร และเชื่อมต่อถนนเจริญนคร ถนนตากสิน และสะพานตากสินได้สะดวก ทำเลนี้ยังอยู่ไม่ไกลจาก ICONSIAM, Sena Fest และโรงพยาบาลตากสิน จึงเป็นทำเลที่มีทั้งความสะดวกในการใช้ชีวิตและศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ไลท์เฮ้าส์ (คลองต้นไทร-คลองสาน) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดริมเจ้าพระยาและใกล้โซนธุรกิจฝั่งธน โดยเดินทางเชื่อมเมืองได้สะดวกจาก BTS กรุงธนบุรี ระยะประมาณ 1.0 กม. และ BTS วงเวียนใหญ่ ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านสาทร-สีลมและผู้เช่าต่างชาติที่ชอบวิวแม่น้ำ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8-8.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 145,000 บาท (ช่วงพบได้ 130,000-165,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 25,000-32,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 28,000)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 28,000 x 12 = 336,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 7,500,000 บาท = 4.48% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Hive ตากสินและกลุ่มคอนโดใกล้ BTS กรุงธนบุรีที่มักแกว่งราว 3.5-4.5%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 135,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 145,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 7% ใน 2 ปี หรือประมาณ 3-4% ต่อปี จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายมือสองในย่านคลองสานและโปรเจกต์ใหม่ริมแม่น้ำที่อาจกดการขึ้นราคา แต่ยูนิตวิวแม่น้ำชั้นสูงและห้องสภาพดีมีโอกาสขายได้เหนือค่าเฉลี่ย