เดอะริช สาทร-ตากสิน

เดอะริช สาทร-ตากสิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 44 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลใกล้ถนนกรุงธนบุรีและถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เชื่อมต่อฝั่งสาทรได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นในฝั่งธนบุรี

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน สร้างแล้วเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 511 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดกลางเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมให้เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เดอะริช สาทร-ตากสิน (ย่านบางลำภูล่าง-คลองสาน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามคอนโดใกล้ BTS กรุงธนบุรี โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เน้นอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่ากลุ่มทำงานสาทร-สีลม

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 127,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 118,000-138,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี 15,500 x 12) - เผื่อว่าง 5% = 176,700 บาท ปี แล้วหารราคาซื้อ 3,550,000 = ประมาณ 4.98% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างฐานราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 120,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 127,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5-6% ใน 2 ปี หรือราว 2.5-3% ต่อปี สะท้อนแรงหนุนจากโซนกรุงธนบุรีที่มีดีมานด์เช่าจริง แต่ยังแข่งขันกับโครงการใกล้เคียง เช่น Hive Taksin และ Bangkok Feliz ทำให้การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป