เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส

เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 188 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และพระราม 3 ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2549 พัฒนาโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด และเป็นโครงการที่เน้นการอยู่อาศัยในเมืองพร้อมมุมมองที่เหมาะทั้งสำหรับพักอาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 139 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องหลากหลาย เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน โดยขนาดห้องพบได้ตั้งแต่ประมาณ 58 - 235 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งคนทำงานในเมือง ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และใกล้ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 2.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น เซ็นทรัล พระราม 3 โรงเรียนเซนต์ยอแซฟคอนเวนต์ โรงพยาบาล BNH และอาคารสำนักงานในย่านสาทร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู รมย์ คอนแวนต์ เพิ่มเติมได้ ทั้งนี้ การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส (ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ ช่องนนทรี ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “ทำเลสาทร-นราธิวาส” ที่ได้แรงหนุนจากออฟฟิศโซนสาทร-นางลิ้นจี่ และการเดินทางที่เชื่อม BRT ได้สะดวก โดยจุดขึ้น BRT เทคนิคกรุงเทพ อยู่ราว 600-800 ม. เหมาะกับผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.15-3.45 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 90,000-100,000 บ. (ฐานคำนวณ 95,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-16,000 บ. ต่อเดือน (ฐานคำนวณ 15,000 บ.)

• คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): (15,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 165,000 บ. ต่อปี
• Yield ก่อนหักค่าใช้จ่ายอื่น: 165,000 - (3,325,000) = 4.96% ต่อปี
• หากกันค่าส่วนกลางและซ่อม 10% ของค่าเช่า Yield เหลือราว 4.4%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยเพดานราคาย่านใกล้เคียงที่มีตัวเลือกอย่าง Rhythm Sathorn และ Condolette Pixel Sathorn ทำให้ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโต 2-4% ต่อปีในช่วง 2026-2028 หากซื้อที่ 95,000 บ. ต่อตร.ม. และขายที่ 100,000 บ. ต่อตร.ม. จะได้กำไรราว 5.3% (ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือกลาง-ยาว