เบญจศรี คอนโดมิเนียม

เบญจศรี คอนโดมิเนียม (Benjasri Condominium) ตั้งอยู่ที่ 469/1 แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลเมืองชั้นในใกล้ย่านพญาไทและอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รายล้อมด้วยโรงพยาบาล สถานศึกษา และอาคารสำนักงาน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและบุคลากรทางการแพทย์

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise อย่างไรก็ตาม ข้อมูลรายละเอียดเชิงลึกของโครงการ เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันจากแหล่งอ้างอิงที่น่าเชื่อถือ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

จุดเด่นของโครงการคือการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก โดยอยู่ใกล้ BTS สถานีพญาไท และ Airport Rail Link สถานีพญาไท ในระยะประมาณ 700-900 เมตร ขณะที่ BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิอยู่ในระยะประมาณ 900 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนธุรกิจได้ค่อนข้างคล่องตัว

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบเรื่องความครบครันของชีวิตประจำวัน ใกล้โรงพยาบาลพญาไท 1 โรงพยาบาลราชวิถี คิง เพาเวอร์ รางน้ำ และศูนย์การค้ารอบพญาไท หากผู้ซื้อกำลังมองหาคอนโดในย่านใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 8 เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เบญจศรี คอนโดมิเนียม (Benjasri Condominium) ทำเลทุ่งพญาไท-ราชเทวีเป็นโซนที่ดีมานด์เช่ามาจากบุคลากรโรงพยาบาลและออฟฟิศย่านพญาไท-ราชปรารภ ทำให้ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขาย “ทรงตัว-ขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” มากกว่าการพุ่งแรงเหมือนโครงการใหม่ใกล้ CBD

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องยอดนิยม 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): ประมาณ 4.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 120,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 110,000-135,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 16,000-22,000 บาทต่อเดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 18,000 x 12 = 216,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 4,200,000 = 5.14% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐาน 120,000 บาทต่อตร.ม. มีโอกาสขึ้นเป็นราว 125,000-130,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือน ปัจจัยหนุนคือความต้องการอยู่อาศัยจริงในย่านพญาไท ขณะที่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการระดับบนใกล้เคียง เช่น The Address Phaya Thai และ Wish Signature Midtown Siam