เพลส 168 วุฒากาศ

เพลส 168 วุฒากาศ (Place 168 Wutthakat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนวุฒากาศ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 ในทำเลฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีวุฒากาศ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวนประมาณ 275 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการคอนโดใกล้เมืองในงบที่เข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยโดยรวม

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เพลส 168 วุฒากาศ (Place 168 Wutthakat) ในโซนจอมทอง-วุฒากาศ เป็นคอนโดระดับกลางที่อิงดีมานด์คนทำงานฝั่งธนฯ ซึ่งมักเทียบกับกลุ่ม The Parkland และโครงการใกล้แนวสาทร-ตากสินในเรื่องราคาเช่า แต่ราคาซื้อยัง “เข้าถึงง่าย” กว่า ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน พร้อมเฟอร์

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 126,000 บาท Yield = 126,000/2,400,000 = 5.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุม Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดฝั่งธนฯ ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป โครงการลักษณะนี้มักเพิ่ม 2-4% ต่อปี โดยปี 2026 ประเมินกรอบ 2.5-3.5% จากแรงหนุนการเชื่อมต่อย่านท่าพระ-สาทรและการแข่งขันกับโครงการใหม่ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนรวมจะเด่นเมื่อซื้อได้ต่ำกว่า 80,000 บาท ตร.ม. และคุมต้นทุนรีโนเวตให้พอดี