เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5-ราชพฤกษ์

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5-ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ที่ 137 หมู่ 2 ตำบลบางสีทอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี 11130 เป็นคอนโด Low Rise ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในโซนพระราม 5-ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นย่านที่เดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งถนนนครอินทร์ ถนนราชพฤกษ์ และฝั่งปิ่นเกล้า ตัวโครงการพัฒนาโดย บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2559

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เมื่อเทียบกับคอนโดขนาดใหญ่ในเมือง รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28-35 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและผู้ที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในทำเลชานเมืองที่ค่าใช้จ่ายไม่สูงมาก ที่จอดรถมีประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในทำเลที่เข้าถึงแหล่งจับจ่ายและเส้นทางหลักได้สะดวก เช่น The Walk ราชพฤกษ์, HomePro ราชพฤกษ์, Tesco Lotus นครอินทร์ และโรงพยาบาลใกล้เคียงหลายแห่ง แม้ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าโดยตรง แต่สามารถเชื่อมต่อ MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข และ MRT สถานีแยกติวานนท์ ได้โดยการเดินทางต่อด้วยรถยนต์ เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้ในโซนนนทบุรี หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5-ราชพฤกษ์ (บางสีทอง-บางกรวย) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ย่านพระราม 5 ที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์และผู้เช่าใกล้แหล่งงานตามแนวถนนนครอินทร์ โดยภาพรวมราคายัง “นิ่ง-ไต่ขึ้น” มากกว่าพุ่งแรงเมื่อเทียบโครงการใหญ่ฝั่งปิ่นเกล้า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบมักปิดดีลได้เร็ว)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-52,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และการรีโนเวต)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน สำหรับ 28-32 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน - รายได้ปี 86,400 บาท หักค่าว่าง 1 เดือน เหลือ 79,200 บาท Yield = 79,200 - 1,350,000 = 5.87% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอ้างกรอบราคาเฉลี่ยปี 2023 ราว 42,000-47,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 45,000-52,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ไม่ถี่ในโซนบางกรวยและการเชื่อมต่อไปปิ่นเกล้าง่าย ส่วนความเสี่ยงคือการแข่งขันจากคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าฝั่งจรัญฯที่ดึงผู้เช่าบางกลุ่ม