เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2
3 ซอย พงษ์สวัสดิ์ 9 ถ.สนามบินน้ำ ต.ท่าทราย อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี 11000
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
579 เมตร
MRT สามัคคี (PK04)
1.0 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
1.1 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
1.1 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
1.1 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
1.1 กม.
MRT แคราย (PK02)
1.2 กม.
MRT กรมชลประทาน (PK05)
1.6 กม.
MRT สะพานพระนั่งเกล้า (PP08)
1.9 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
1.9 กม.
MRT ปากเกร็ด (PK06)
2.2 กม.
MRT เลี่ยงเมืองปากเกร็ด (PK07)
2.3 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08)
2.5 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
2.5 กม.
MRT ไทรม้า (PP07)
2.8 กม.
MRT ศรีรัช (PK10)
2.8 กม.
MRT เมืองทองธานี (PK09)
3.1 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
3.3 กม.
MRT บางรักน้อยท่าอิฐ (PP06)
3.5 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ 14 (PK11)
3.7 กม.
SRT บางเขน (RN04)
4.0 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
4.0 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
4.0 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
4.1 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
4.1 กม.
MRT ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ (PK12)
4.2 กม.
MRT บางรักใหญ่ (PP05)
4.3 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
4.4 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
4.6 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
4.7 กม.
MRT บางโพ (BL09)
4.8 กม.
MRT บางพลู (PP04)
5.0 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
5.0 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2 วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “อยู่สบายในเมืองนนท์” โดยเลือกบุคลิกอาคารที่เรียบง่าย แต่ให้ความรู้สึกอบอุ่น เหมาะกับทำเลซอยพงษ์สวัสดิ์ 9 ที่รายล้อมด้วยย่านพักอาศัยเดิมและการเดินทางเข้า-ออกถนนรัตนาธิเบศร์ได้สะดวก แนวคิดหลักจึงเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ลดความซับซ้อนของฟังก์ชัน และทำให้การอยู่อาศัยในชีวิตจริงดูแลรักษาง่าย
งานออกแบบให้ความสำคัญกับ “ความเป็นส่วนตัวและความสงบ” ผ่านการจัดวางมวลอาคารและช่องเปิดที่รับแสงธรรมชาติแบบพอดี ลดความร้อนสะสม และช่วยให้อากาศถ่ายเท ห้องพักวางผังให้ใช้สอยได้จริง เน้นพื้นที่เก็บของและมุมใช้งานที่ตอบโจทย์คนทำงานในเมือง รวมถึงผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการความเป็นระเบียบ
ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่พักผ่อนสั้นๆ ในแต่ละวัน มากกว่าความหวือหวา เพื่อให้ค่าส่วนกลางและการบำรุงรักษาอยู่ในระดับสมเหตุสมผลในระยะยาว สำหรับมุมมองนักลงทุน แนวคิดแบบ “คอนโดอยู่จริง” นี้มักช่วยลดความเสี่ยงห้องปล่อยเช่ายาก เพราะกลุ่มผู้เช่าให้คุณค่ากับห้องที่ใช้งานง่าย เดินทางสะดวก และบรรยากาศเงียบกว่าโครงการติดถนนใหญ่
จุดเด่นของโครงการ
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2 ตั้งอยู่ในซอยพงษ์สวัสดิ์ 9 (ท่าทราย เมืองนนทบุรี) ทำเลที่ได้ความสงบแบบย่านพักอาศัย แต่ยังเชื่อมต่อถนนหลักอย่างสนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์จากคนทำงานนนทบุรี-กรุงเทพฝั่งเหนือ
- ทำเลใกล้แหล่งงานราชการและเมืองนนท์ เดินทางไปย่านศูนย์ราชการนนทบุรีและโซนรัตนาธิเบศร์ได้ง่าย รายล้อมด้วยคอนโดหลายโครงการ สะท้อนความคึกคักของตลาดเช่า
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้ทั้งถนนสนามบินน้ำและรัตนาธิเบศร์ ช่วยกระจายรถในชั่วโมงเร่งด่วน เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
- บรรยากาศเป็นส่วนตัว โครงการอยู่ในซอย ลดเสียงและความพลุกพล่านจากถนนใหญ่ ได้คุณภาพการพักผ่อนมากกว่าคอนโดหน้าถนน
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่างสนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ โครงการแนวนี้มักตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มองหาค่าใช้จ่ายเริ่มต้นไม่สูง และบริหารการปล่อยเช่าได้ง่าย
คำอธิบาย
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2 ตั้งอยู่ที่ 3 ซอยพงษ์สวัสดิ์ 9 ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโด Low Rise ที่พัฒนาเพื่อการอยู่อาศัยในย่านสนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนสนามบินน้ำ และศูนย์ราชการนนทบุรีได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 2.2 กิโลเมตร และสถานีพระนั่งเกล้า ระยะประมาณ 2.7 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทางเข้าเมืองและพื้นที่รอบนอก
รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28-35 ตารางเมตร เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในโซนนนทบุรี
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงรับรอง ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคาร และพื้นที่ส่วนกลางขนาดกะทัดรัด ระบบรักษาความปลอดภัยมีคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานของโครงการพักอาศัยขนาดกลาง สร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท วิภาวรรณ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของโครงการ
ในมุมมองทำเล โครงการได้ประโยชน์จากความใกล้กระทรวงพาณิชย์ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า และแหล่งจับจ่ายอย่างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยของคนทำงานในพื้นที่และการปล่อยเช่าในระดับที่มีความต้องการต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด
แนวโน้มราคา
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2 (สนามบินน้ำ-ท่าทราย เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ เหมาะทั้งซื้ออยู่และปล่อยเช่า โดยราคาตลาดยังต่ำกว่าโครงการแนวรัตนาธิเบศร์บางส่วน เช่น The Politan Rive และ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในทำเลใกล้กัน
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-58,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตมาตรฐานในตลาดมือสอง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน เฟอร์พื้นฐานครบ)
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน - รายได้เช่าปีละ 86,400 บาท ดังนั้น Yield = 86,400 ÷ 1,350,000 = 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากสภาพห้องดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนสนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในนนทบุรีที่ทำราคาเช่าใกล้กัน
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40
ราคาเริ่ม 1,254,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40
ราคาเริ่ม 1,254,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดนนทบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569