เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ (Ploen Ploen Condominium Sanambinnam-Rattanathibet) ตั้งอยู่ที่ซอยไทยานนท์ 15 ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พัฒนาโดย บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2557 โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริง เน้นความเป็นส่วนตัว ขนาดโครงการไม่ใหญ่ ทำให้บรรยากาศค่อนข้างสงบ เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านสนามบินน้ำ รัตนาธิเบศร์ และนนทบุรีตอนใน

รูปแบบห้องพักของโครงการเป็นห้องชุดพักอาศัยแบบ 1 ห้องนอน เป็นหลัก ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ฟิตเนส และระบบคีย์การ์ด พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคาร

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนสนามบินน้ำ ถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนติวานนท์ เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองและโซนราชการนนทบุรีได้สะดวก อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 2.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งใช้งานประจำวัน เช่น กระทรวงพาณิชย์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และโรงพยาบาลนนทเวช สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ (ซอยไทยานนท์ 15) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลสนามบินน้ำที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรี-รัตนาธิเบศร์ โดยราคาจะ “ไล่ระดับ” ต่ำกว่าโครงการริมน้ำหรือโครงการใหม่กว่าอย่าง The Politan Rive และ A Space Me แต่มีจุดแข็งด้านงบลงทุนเริ่มต้นไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต: 1.25-1.65 ล้านบาท (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: 52,000-58,000 บาท ต่อตร.ม. (อิงดีลรีเซลในโซนสนามบินน้ำ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท ต่อเดือน (ปล่อยเช่าห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ปีละ 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าในละแวกเดียวกัน

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูง โอกาสเติบโตคาดแบบอนุรักษ์นิยมราว 1-3% ต่อปี หากอุปสงค์เช่าจากคนทำงานและงบประมาณผู้ซื้อจริงยังคงอยู่ แต่การขึ้นราคาอาจจำกัดเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้ MRT สายสีม่วง โดยกลยุทธ์เหมาะกับ “เน้นกระแสเงินสด” มากกว่าหวังขายกำไรระยะสั้น