เฟ-ลิค ลาดพร้าว-วังหิน 79

เฟ-ลิค ลาดพร้าว-วังหิน 79 (Felic Ladprao-Wanghin 79) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าววังหิน 79 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 โครงการพัฒนาในทำเลที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าววังหิน ถนนโชคชัย 4 และถนนเกษตร-นวมินทร์ได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านชุมชนเมือง

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ฟังก์ชันห้องออกแบบเน้นความคุ้มค่าและใช้งานง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group ด้านการบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 และรายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านลาดพร้าว-วังหิน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

เฟ-ลิค ลาดพร้าว-วังหิน 79 อยู่ย่านจันทรเกษม-ลาดพร้าววังหินที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าว จุดสังเกตคือโครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้า โดยสถานีใกล้สุดคือ MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 4.8 กม. ทำให้ราคาขายโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ค่าเช่าค่อนข้างนิ่งจากฐานผู้เช่าจริง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.85-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 78,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 72,000-85,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่ากลางที่พบได้บ่อยราว 9,500 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ถ้าซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 114,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลรองจากแนวรถไฟฟ้า การขึ้นราคามักอิงการปรับปรุงห้องและความตึงตัวของซัพพลายในซอยมากกว่า คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 2.10 ล้านบาท โอกาสขายปีถัดไปในกรอบ 2.14-2.18 ล้านบาท (กำไรก่อนค่าใช้จ่ายประมาณ 40,000-80,000 บาท) โดยความได้เปรียบคือเข้าราคาต่ำกว่าคอนโดใหม่ใกล้เคียงบางโครงการบนเส้นลาดพร้าว-พหลโยธิน แต่ต้องบริหารผู้เช่าและสภาพห้องให้พร้อมแข่งขัน