เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50

เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 (Mayfair Place Sukhumvit 50) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 838 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลซอยสุขุมวิท 50 ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนต้นที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและยังคงความเป็นส่วนตัวของโครงการแนวโลว์ไรส์

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนรวมประมาณ 365 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 144 คัน หรือคิดเป็นราว 39% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักประกอบด้วย 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 19.50-61.00 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการอยู่อาศัยจริง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, พื้นที่ทำงาน, ห้องซักรีด และรถรับส่งไป BTS อ่อนนุช ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย CCTV, ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมโดยนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เชื่อมต่อสุขุมวิทและทางด่วนได้สะดวก ใกล้ Lotus's สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza Onnut และ Bangkok Prep International School จึงเหมาะทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและมองในมุมการปล่อยเช่าในย่านอ่อนนุชที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

เมย์แฟร์ เพลส สุขุมวิท 50 ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าจัดอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยสุขุมวิท 50 ที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านอ่อนนุช-พระโขนง เดินทางด้วย BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงในแนวเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 2.55-3.40 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-16,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield = 168,000 - 3,000,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้ในโซนสุขุมวิทย่อย

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง: หากราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ตามทิศทางรีเซลในทำเลอ่อนนุช-สุขุมวิท 50 จะเท่ากับราว 60,000-120,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 3 ล้านบาท โดยปัจจัยหนุนคือฐานผู้เช่าคนทำงานและซัพพลายใหม่ที่ราคาเปิดสูงกว่า แต่ยังต้องเฝ้าระวังการแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้สถานีและการต่อรองราคาของผู้ซื้อ