เอ สเปซ เพลย์ รัชดา-สุทธิสาร

เอ สเปซ เพลย์ รัชดา-สุทธิสาร (A Space Play Ratchada-Sutthisarn) ตั้งอยู่ที่ 295 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 มีจำนวน 1 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 480 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 35 - 70 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า จากทำเลใกล้ย่านรัชดาภิเษกและสุทธิสาร ซึ่งเป็นโซนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่างๆ อย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เชื่อมต่อถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนรัชดาภิเษก และลาดพร้าวได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเมืองที่ยังเข้าถึงได้ในงบประมาณสมเหตุสมผล หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

เอ สเปซ เพลย์ รัชดา-สุทธิสาร ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลอยู่ในโซนรัชดา-สุทธิสารที่แข่งขันสูงกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada และ The Excel Ladprao-Sutthisan ทำให้ราคาขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): 2.85-3.25 ล้านบาท (เฉลี่ย 3.05 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ย 102,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-14,500 บาท เดือน (เฉลี่ย 13,500 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): ค่าเช่ารายปี 13,500 x 12 = 162,000 บาท หารด้วยราคาซื้อเฉลี่ย 3,050,000 บาท เท่ากับ 5.31% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ระดับนี้ถือว่า “พอเหมาะ” เมื่อเทียบกับโซนรัชดาที่มีดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้เมือง

ด้าน Capital Gain หากอิงฐานราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 2.85 ล้านบาท การขึ้นมาที่ 3.05 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับกำไร 200,000 บาท หรือประมาณ 7.0% ใน 2 ปี คิดเป็นเฉลี่ยราว 3.4% ต่อปี แนวโน้มยังเป็นบวกแต่ขึ้นกับสภาพห้อง การแต่ง และราคาตลาดโครงการคู่แข่งในย่านเดียวกัน