เอ็มบาสซี่ เพลส แบริ่ง 45

เอ็มบาสซี่ เพลส แบริ่ง 45 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยแบริ่ง 45 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในย่านที่อยู่อาศัยของโซนแบริ่ง-ลาซาล ซึ่งเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราดได้สะดวก ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 พัฒนาโดย Embassy Place และเป็นโครงการขนาดเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลบางนาใกล้เมือง

ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าใช้งาน

ในมุมทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 3.5-4 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาด ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้าในโซนบางนา จุดเด่นของโครงการคือราคาจับต้องได้เมื่อเทียบกับทำเลสุขุมวิทตอนปลาย และเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองรวมถึงปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านบางนา-สำโรง ทั้งนี้ ข้อมูลผู้ดูแลนิติบุคคลและบริษัทบริหารจัดการโครงการไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

เอ็มบาสซี่ เพลส แบริ่ง 45 (ซอยแบริ่ง 45 บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยลึกที่เน้นอยู่อาศัยจริง แข่งขันกับโครงการแนวแบริ่ง-ลาซาล เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103 จุดตัดสินใจหลักคือ “ราคาเข้าซื้อ” เทียบ “ค่าเช่าที่หาได้จริง” โดยโครงการนี้เดินทางไป BTS แบริ่งได้ราว 2.8 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000-65,000 บาท ตร.ม. (อ้างอิงดีมานด์โซนแบริ่ง-สุขุมวิท 103)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 7,500-9,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากเทียบฐานราคาปี 2024-2025 ที่มักขยับช้าในโซนซอยลึก คาดเติบโต 2-4% ต่อปีแบบระมัดระวัง หรือราว 70,000-140,000 บาทต่อยูนิตต่อปี ขึ้นกับสภาพห้องและการรีโนเวต กลยุทธ์ที่เหมาะคือซื้อราคาดีแล้วเน้นถือรับค่าเช่า มากกว่าหวังกำไรขายเร็ว