แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 53
8, 158 ซอย วุฒกาศ 53 ถ.วุฒากาศ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง จ.กรุงเทพฯ 10150
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS วุฒากาศ (S11)
755 เมตร
BTS ตลาดพลู (S10)
1.0 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
1.5 กม.
BTS บางหว้า (S12)
1.5 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
1.6 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.7 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
1.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
1.9 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.2 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.7 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
2.7 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.7 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
2.8 กม.
MRT บางแค (BL37)
3.1 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.2 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.3 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.3 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
3.4 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
3.7 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.8 กม.
MRT สามยอด (BL30)
3.9 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.9 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
4.0 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.1 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.1 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
4.3 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
4.4 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.4 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.4 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.4 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.4 กม.
BTS - สายสีลม
4.4 กม.
BTS - สายสีทอง
4.4 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.4 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.4 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.4 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.4 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 53 (Grand Condominium Wutthakat 53) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่อยู่สบายในย่านชุมชนบางค้อ-จอมทอง โดยเน้นความเป็นส่วนตัวและการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงานฝั่งธนฯ ที่ต้องการฐานพักอาศัยเงียบขึ้น แต่ยังเชื่อมต่อเมืองได้สะดวกผ่านถนนวุฒากาศและเส้นกัลปพฤกษ์
ตัวอาคารและผังโครงการมุ่งลดความอึดอัดของตึกสูง ด้วยการจัดสัดส่วนพื้นที่ส่วนกลางให้ทำหน้าที่เป็น “พื้นที่พักสายตา” แทรกด้วยองค์ประกอบสีและวัสดุโทนอ่อน เพื่อรับแสงธรรมชาติและช่วยให้บรรยากาศภายในดูโปร่ง สอดคล้องกับวิถีชีวิตย่านที่มีทั้งบ้านพักอาศัยเดิมและโครงการคอนโดรุ่นใหม่ปะปนกัน
แนวคิดห้องพักให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่ปรับได้ เช่น มุมทำงานและพื้นที่เก็บของ เพื่อรองรับการอยู่จริงระยะยาว มากกว่าการตกแต่งหวือหวา ในมุมมองนักลงทุน จุดแข็งคือการวางคาแรกเตอร์เป็นคอนโดซอยที่เน้นอยู่อาศัยจริง ทำให้กลุ่มผู้เช่ามีความต่อเนื่องและอัตราย้ายออกต่ำ เมื่อเทียบกับทำเลที่พึ่งพากลุ่มนักท่องเที่ยวหรือเช่าระยะสั้น
จุดเด่นของโครงการ
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 53 ตั้งอยู่ในซอยวุฒากาศ 53 แขวงบางค้อ เขตจอมทอง ทำเลฝั่งธนที่ได้ความสงบแบบย่านอยู่อาศัย แต่ยังเชื่อมไปโซนท่าพระ-สาทรได้สะดวก เหมาะทั้งคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าซึ่งมีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง
- ทำเลในย่านชุมชนจริง รายล้อมร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด และบริการจำเป็นในระยะใกล้ ทำให้ใช้ชีวิตประจำวันได้ง่าย ไม่ต้องพึ่งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ตลอดเวลา
- การเดินทาง ใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีวุฒากาศ ประมาณ 1.6 กม. ช่วยลดเวลาเข้าเมืองไปโซนวงเวียนใหญ่-ตากสิน และต่อเชื่อมย่านธุรกิจได้คล่อง
- สภาพแวดล้อมน่าอยู่ โครงการอยู่ในซอย ลดเสียงและความหนาแน่นจากถนนหลัก เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดติดถนนใหญ่
- มุมมองการลงทุน ทำเลวุฒากาศมีคอนโดหลายโครงการในรัศมีใกล้เคียง เช่น The Privacy ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ และ The Parkland Grand ตากสิน การเลือกโครงการที่เข้าซอยและเน้นความสงบ อาจตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ไม่ชอบความพลุกพล่าน
คำอธิบาย
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 53 (Grand Condominium Wutthakat 53) ตั้งอยู่ที่ 8, 158 ซอยวุฒากาศ 53 แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร 10150 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านวุฒากาศที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีได้สะดวก ตัวโครงการอยู่ในซอยวุฒากาศ 53 ใกล้ถนนวุฒากาศและถนนเทอดไท ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสาทรได้ค่อนข้างง่าย โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการคือ BTS วุฒากาศ ระยะประมาณ 2.8 กิโลเมตร และ BTS บางหว้า ระยะประมาณ 3.6 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถมีในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ รูปแบบห้องที่พบในโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการอยู่อาศัยจริงและเหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าในทำเลชุมชนเดิมของฝั่งธนบุรี
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 โดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่เปิดเผยต่อสาธารณะยังมีจำกัด
จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศอยู่อาศัยแบบชุมชน เดินทางเชื่อมต่อถนนสายหลักได้สะดวก ใกล้ตลาดท้องถิ่น ร้านค้า โรงเรียน และแหล่งใช้ชีวิตประจำวันของย่านจอมทอง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 53 (จอมทอง) เป็นคอนโดทำเลฝั่งธนที่ได้อานิสงส์จากการเดินทางเข้าเมืองผ่าน BTS สายสีลม โดยสถานีที่ใช้งานใกล้สุดคือ BTS วุฒากาศ ระยะประมาณ 2.6 กม. โซนรอบโครงการเป็นที่อยู่อาศัยจริง ค่าเช่าขับเคลื่อนจากกลุ่มทำงานย่านสาทร-ตากสินและผู้ที่ใช้ถนนกัลปพฤกษ์-พระราม 2
- ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท หรือราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
- ห้อง 2 นอน 45-50 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท หรือราว 52,000-60,000 บาทต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 1 นอน 7,500-9,500 บาทต่อเดือน และ 2 นอน 10,500-13,000 บาทต่อเดือน
ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. ราคา 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000/1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนท่าพระ-ตากสินที่ราคาต่อตร.ม. สูงกว่า โครงการนี้ยังเป็น “ราคาย่อมกว่า” ทำให้ Upside มีแต่จำกัด คาดการเติบโตราคา 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากห้องสภาพดีและตั้งราคาต่อตร.ม. ไม่เกินกรอบ 60,000 บาท จะขายออกง่ายกว่าและรักษาผลตอบแทนรวมได้สมดุล
โครงการใกล้เคียง
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 57
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เพลส 168 วุฒากาศ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แกรนด์ คอนโดมิเนียม วุฒากาศ 57
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เพลส 168 วุฒากาศ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569